海航今年已賣掉超300億房地產(chǎn)資產(chǎn)

• 2018年3月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 743 44
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

據(jù)媒體報道稱，近期頻繁出售旗下資產(chǎn)的海航集團在3月13日分別與仲量聯(lián)行及戴德梁行兩大測量師行各自簽署合作協(xié)定，負責海航的商業(yè)房地產(chǎn)及境內(nèi)外房地產(chǎn)投資。市場預計這是海航在為日后進一步出售物業(yè)資產(chǎn)鋪路。

海航今年已賣掉超300億房地產(chǎn)資產(chǎn)。

3月14日，據(jù)媒體報道稱，近期頻繁出售旗下資產(chǎn)的海航集團在3月13日分別與仲量聯(lián)行及戴德梁行兩大測量師行各自簽署合作協(xié)定，負責海航的商業(yè)房地產(chǎn)及境內(nèi)外房地產(chǎn)投資。市場預計這是海航在為日后進一步出售物業(yè)資產(chǎn)鋪路。

海航集團投資總裁兼海航國際首席執(zhí)行官王爽稱，希望借助仲量聯(lián)行的國際視野丶專業(yè)能力以及全球平臺，助力海航全球業(yè)務發(fā)展。他又表示，預期戴德梁行能度為海航提供專業(yè)咨詢，優(yōu)化海航集團的資產(chǎn)配置。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，進入2018年以來，海航集團已經(jīng)在境內(nèi)外出售了多項地產(chǎn)資產(chǎn)。具體來看，海航集團在境外出售了6個項目，總計約215.33億元。此外，還將手中持有的三家公司的股權全部出售，共計97.64億元。至此，海航集團在境內(nèi)外出售的地產(chǎn)項目及公司的價格至少約312.97億元。

目前海航在海外還剩下Hilton Grand Vacations（希爾頓分時度假酒店集團）、英國倫敦的金絲雀碼頭項目、兩個紐約曼哈頓的項目、芝加哥和舊金山的兩個項目以及法屬大溪地希爾頓酒店正待出售。

此外，1月份記者獲得的一份資料顯示，海航集團旗下的海航實業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。有消息人士透露，除記者獲得的長三角項目以外，類似的資料包還有包括北京、海南，珠海等，出售項目涉及至少六個城市。

海航集團首席執(zhí)行官譚向東曾在2017年底表示，集團正在考慮出售資產(chǎn)，以便符合國家的方針政策，政策不允許的堅決不投，以前可以投但現(xiàn)在不允許投的盡量退出，包括紐約、悉尼、香港等地的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)。

進入2018年開始，海航集團就加快了處置旗下位于海外的資產(chǎn)。

1月份，海航集團旗下成員公司香港國際投資集團有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項目以2.05億澳元（約合人民幣10.49億元）出售，出售完成后獲得收益約8800萬澳元（約合人民幣4.5億元），內(nèi)部回報率為12.8%。

但當時海航集團并未透露買家身份。據(jù)外媒報道稱，接手海航集團悉尼寫字樓的為總部位于紐約的私募股權公司Blackstone Group（黑石集團）。

2月，海航集團旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas，該寫字樓的建筑面積超過37000平方米，買家為諾斯伍德投資公司（Northwood Investors）。當月，海航集團旗下子公司還以9000萬美元的價格出售了位于上東區(qū) 64 街區(qū)的一處豪宅。

除了直接出售項目之外，海航還將在香港的三幅地塊陸續(xù)賣掉了。海航曾經(jīng)在5個月內(nèi)斥資272億港元拿下的四宗地塊，現(xiàn)在手中僅剩下一宗。

2月份海航集團剛把香港啟德區(qū)6565號地塊和6562號地塊以159.59億港元賣給了香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)，這是海航第一次進入香港市場后拿下的兩宗地塊。

3月份，香港上市公司會德豐宣布，公司將以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港的一幅地塊，該筆交易預計將在3月29日或在此之前簽署買賣協(xié)議。

值得一提的是，海航處置資產(chǎn)的路線并非單線進行，而是境內(nèi)境外的資產(chǎn)同步處置。

3月12日，海航集團旗下公司海航基礎發(fā)布了兩則公告，宣布海航地產(chǎn)將高和房地產(chǎn)和海島物流全部出售給海南融創(chuàng)昌晟置業(yè)有限公司，兩筆交易共計19.33億元。

3月13日，據(jù)外媒援引一位熟悉海航戰(zhàn)略的知情人士稱，海航準備出售所持的Hilton Grand Vacations（希爾頓分時度假酒店集團）25%的股權，價值約12億美元，若交易成功，海航可從中獲益約5.7億美元，如果計入杠桿效應，利潤還可能更高。

該知情人士表示，海航希望在表現(xiàn)良好的投資項目上兌現(xiàn)回報，另一位知情人士稱，海航希望通過退出成功的投資項目來為新收購的交易提供資本。

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