2018北京限購(gòu)房政策_(dá)外地人在北京買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件？

• 2018年4月4日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1026 65
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

一直以來(lái)，北京的房?jī)r(jià)都令無(wú)數(shù)購(gòu)房者望而生畏。作為中國(guó)最早出臺(tái)限購(gòu)令的城市之一,近日北京再次出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政。那么，您知道北京的限購(gòu)政策都有哪些嗎?北京商住限購(gòu)政策的內(nèi)容是什么?外地人在北京買(mǎi)房條件有哪些?

2018年北京商住限購(gòu)政策

《公告》指出，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類(lèi)項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)將不予批準(zhǔn)。

《公告》要求，購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

《公告》還規(guī)定，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市并出售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)符合名下在京無(wú)房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目。此類(lèi)住房不能落戶(hù)口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。

2018年北京買(mǎi)房最新政策法規(guī)

1.限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2.停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

外地人北京買(mǎi)房條件

1：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2017年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買(mǎi)房新政策——外地人、外地戶(hù)口北京買(mǎi)房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

外地人、外地戶(hù)口家庭在北京買(mǎi)房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€(gè)稅證明

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