什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

• 2018年4月9日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1446 96
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

1、“小產(chǎn)權(quán)房”已走入死胡同

2017年9月20日，中國(guó)國(guó)土資源報(bào)微信公眾號(hào)發(fā)出一則新聞，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），通知中明確指出，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或貯藏物資的場(chǎng)所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。

這樣大小產(chǎn)權(quán)就沒有質(zhì)的差別。大小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。和國(guó)外比中國(guó)房產(chǎn)擁有的只是房產(chǎn)，不擁有土地終身使用權(quán)。價(jià)值差在土地所在位置的價(jià)值，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農(nóng)村場(chǎng)地停一輛大客車一天多少錢，70年下來(lái)差價(jià)是多少?這樣就知道他們的差距了。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、 無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

2、 無(wú)法再出售

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。

3、 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

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