2018年房產過戶新政策 房產過戶需要什么手續(xù) 房屋過戶流程

• 2018年4月16日 zengpingping來源：華律網 738 44
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  2018-2023年中國油管行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告

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對于要買房或是要賣房的人來說，最近比較關心的話題就是2018房屋過戶新政策是如何規(guī)定的。為了讓大家對2018房屋過戶新政策能夠有所了解。

對于要買房或是要賣房的人來說，最近比較關心的話題就是2018房屋過戶新政策是如何規(guī)定的。為了讓大家對2018房屋過戶新政策能夠有所了解。今天就由小編來為大家整理一些關于房屋過戶的最新政策，希望小編整理的知識能夠幫助到大家，可以為大家答疑解惑。

一、2018房屋過戶新政策是如何規(guī)定的

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

辦理房產證過戶流程

一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產權登記發(fā)證” 窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。

辦理房產證過戶手續(xù)所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

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