2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場發(fā)展及前景調研報告
智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造，建成了...
個人辦理按揭購買預售商品房的詳細流程。
【按揭貸款】個人辦理按揭購買預售商品房的詳細流程
(一).在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內容：
《國有土地使用權證》
《建設用地規(guī)劃許可證》
《建設工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預售許可證》
《商品房銷售面積(預測)審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《商品房買賣合同》示范文本
《業(yè)主臨時公約》
《商品房預售許可證》
《前期服務合同》
(二).簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領取領取指引
選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件;
(三).交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)
依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
身份證原件;
《商品房預定協(xié)議書》原件;
定金發(fā)票原件。
按揭貸款所需資料。
備注：
付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
目前有中國銀行(每周二、四)，農業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。
銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調整。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;
l年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);
具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：
借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);
加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;
銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等;
商品房買賣合同、結算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票;
3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：
收費項目收費參考收費單位
銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、等)財政局收取
銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%
單價低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產局收取
商業(yè)銀行繳納
公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處
保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數(shù)保險公司
律師費600元/件銀行指定中介服務機構
銀行指定中介服務機構預收手續(xù)費辦理前預收，后憑票據(jù)結算，多退少補房產局收取
注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。
4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。
5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發(fā)商代交。
(四). 開始供款
辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。
(五).辦理房屋交付手續(xù)
在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)
(六).辦理《房屋所有權證》
約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規(guī)定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關金額。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
那么，怎么辦理按揭貸款呢?
(1) 提出申請。
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
(2) 簽訂合同。
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同。
(3) 開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
(4) 支用貸款。
經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(5) 按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
(6)貸款結清。
包括提前結清和正常結清兩種。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，
(7)解除抵押。
持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
那么，按揭貸款對借款人來說有風險嗎?風險還是有的。
1、對自身收入預期存在偏差。
由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。
2、失業(yè)或經營失敗。
由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。
3、道德與信用風險。
在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。
4、意外傷害、災害風險。
借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
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