購(gòu)房時(shí)怎樣才能拿到銀行的折扣利率 跟購(gòu)房期長(zhǎng)短有關(guān)嗎？

• 2018年4月27日 lihuizhen來(lái)源：房天下 1042 66
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  2018-2023年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

如果購(gòu)房者能自覺(jué)提高首付比例，銀行也很樂(lè)意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為購(gòu)房者只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。

高房?jī)r(jià)讓很多想要買(mǎi)房的人望而卻步。到底怎么樣買(mǎi)房才最劃算呢?這是很多人都在問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。

基于高房?jī)r(jià)的緣故，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，但是銀行是需要盈利的，不可能免費(fèi)的將一大筆資金借給購(gòu)房者。購(gòu)房者成功獲得貸款之后，需要按月支付利息，而這就涉及到了貸款利率的問(wèn)題。貸款的利率越低，折扣越高，大家需要還得錢(qián)也就越少，那么什么辦法才能拿到銀行的折扣利率呢?

一、個(gè)人資質(zhì)優(yōu)劣直接影響貸款利率

銀行審批的結(jié)果很大程度上是跟個(gè)人征信掛鉤的。如果購(gòu)房者征信良好，沒(méi)有不良記錄，就很容易申請(qǐng)到較低的利率折扣。當(dāng)然，銀行也會(huì)考慮購(gòu)房者的個(gè)人資產(chǎn)情況，從而購(gòu)房者判斷的還款能力。因此，工作單位和收入水平以及銀行流水等也是需要考慮的條件。畢竟銀行也是需要盈利的，有能力多次貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，自然會(huì)給到最低的折扣。

二、爭(zhēng)取較長(zhǎng)的購(gòu)房期

目前各銀行的房貸放款時(shí)間較長(zhǎng)，若想獲得優(yōu)惠利率，則需排隊(duì)辦理，在這樣的情況下購(gòu)房者需要和賣(mài)房人協(xié)商，爭(zhēng)取較長(zhǎng)的交易時(shí)間，這樣一來(lái)可以避免產(chǎn)生違約糾紛;二來(lái)可以等待優(yōu)惠利率。

三、盡量自主選擇貸款銀行

從目前來(lái)看，各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，一些銀行為了完成放貸任務(wù)，會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，不過(guò)一般有附加條件，所以購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)最好多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，選擇利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款，從而節(jié)省房貸利息。

四、自覺(jué)提高首付比例

如果購(gòu)房者能自覺(jué)提高首付比例，銀行也很樂(lè)意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因?yàn)槭赘犊罱o得多，銀行則認(rèn)為購(gòu)房者只是一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還款能力還是很強(qiáng)的。

五、購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品

不要認(rèn)為銀行是一板一眼不知道變通的“老古董”，實(shí)際上銀行是盈利心極強(qiáng)的大型企業(yè)，所以如果購(gòu)房者想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等，這樣做的好處是：銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

六、辦理貸款行大額信用卡

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈。

另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度。不過(guò)一般情況下，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。

總結(jié)：征信良好是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶、獲得優(yōu)惠利率的基本條件，其次就是還款能力，另外幾個(gè)方法，購(gòu)房者可根據(jù)自身狀況選擇適合自己的方法。

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