浙江房屋建筑面積計算新規(guī) 陽臺面積這么算

• 2018年5月11日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 467 24
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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昨天（5月10日），浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則作出了新規(guī)定。

浙江房屋建筑面積計算有新規(guī)，詳情如何？

昨天（5月10日），浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則作出了新規(guī)定：

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積。按照1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設(shè)備平臺也有部分，可不計入建筑面積。

購買商品房，大家最關(guān)心的問題之一就是面積問題，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這個新規(guī)定大家一定要了解清楚，對今后買房子會有幫助。

陽臺面積包或不包，都按一半面積算

這次關(guān)于陽臺面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。

同時，為了防止開發(fā)商以陽臺名義“偷”面積，故意做特大陽臺，還規(guī)定——按1/2計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

“這次的規(guī)定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽臺，包進(jìn)來的話，原來全部都要算面積，現(xiàn)在只要算一半就好。陽臺是提升居住品質(zhì)的重要空間，相比之下，14平方米的陽臺，對于居住者來說，就會用得很寬敞舒服?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說。

設(shè)備平臺超規(guī)定部分按全面積計算

此外，這些年建筑設(shè)備升級換代飛速，很多時候，由于缺乏必要的設(shè)備平臺，很多住宅的設(shè)備無法進(jìn)行升級換代。

這次規(guī)定對設(shè)備平臺、保溫層的面積，也有了明確——套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設(shè)備平臺小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺小于5平方米的，設(shè)備平臺不計入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計算；建筑保溫層不計入建筑面積。

“這次的政策出臺，其實也是鼓勵開發(fā)商建陽臺、建設(shè)備平臺，做好建筑節(jié)能，同時也是防止開發(fā)商以陽臺等名義‘偷’面積。”

此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》將于2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內(nèi)新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計算，執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時間為準(zhǔn)，實行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來。

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