解讀：2018年長(zhǎng)沙最新限購(gòu)政策 你確定有買(mǎi)房資格嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 988 62
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　一、限購(gòu)區(qū)域

　　芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。

　　二、限購(gòu)政策

　　1、本市戶籍本市家庭

　　①2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，限購(gòu)1套商品住房。

　?、诒臼袘艏彝ピ诒臼幸延幸惶鬃》康?，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

　?、墼诒臼匈?gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易。

　　2、非本市戶籍

　　在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

　　注：長(zhǎng)沙戶口指長(zhǎng)、望、瀏、寧。

　　三、關(guān)于戶籍的認(rèn)定

　　①戶籍，以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。

　?、趹艏彝?，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無(wú)長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

　?、蹅€(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

　　四、買(mǎi)房資格（非長(zhǎng)沙戶口）

　　（一）對(duì)于非本市戶籍客戶：

　　1、不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

　　2、新落戶，不論是高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。

　?。ǘ┓情L(zhǎng)沙戶口獲得買(mǎi)房資格的6種情況：

　　1、買(mǎi)房情況：2015年9月1日起，有連續(xù)24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅。

　　提交資料：全家戶口本、2015年9月1日起連續(xù)24個(gè)月長(zhǎng)沙社保或者個(gè)稅明細(xì)。

　　2、買(mǎi)房情況：大專(zhuān)學(xué)歷/技師申請(qǐng)人才購(gòu)房資格（不落戶）

　　提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告/技師資格證、在長(zhǎng)公司開(kāi)具的在職證明、該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細(xì)、24個(gè)月在長(zhǎng)沙工作收入流水、24個(gè)月居住證。

　　3、買(mǎi)房情況：在長(zhǎng)沙就業(yè)的大中專(zhuān)畢業(yè)生，無(wú)年齡限制（落戶后購(gòu)買(mǎi)）

　　提交資料：準(zhǔn)備好以下資料后，去單位所在地的公安派出所辦理落戶（集體戶口），一般10天左右落戶成功。

　　4、買(mǎi)房情況：35歲以下全日制本科及以上學(xué)歷（落戶后購(gòu)買(mǎi)）

　　提交資料：準(zhǔn)備好以下資料，前往長(zhǎng)沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓A45-48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】、或遷入地公安派出所辦理集體戶口。

　　5、買(mǎi)房情況：現(xiàn)役軍人（現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵）

　　提交資料：

　?、佻F(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長(zhǎng)沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。

　　②服役地在長(zhǎng)沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部（士兵）管理部門(mén)出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。

　?、廴胛榍皯艏卦陂L(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門(mén)（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級(jí)征兵辦出具從長(zhǎng)沙入伍的證明。

　　6、買(mǎi)房情況：務(wù)工人員落戶

　　提交資料：

　　①長(zhǎng)沙市五區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)繳納一年社保，可申請(qǐng)落戶；

　?、趹艨谠陂L(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市三市居民，有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）并參加社保，可申請(qǐng)落戶。

　　為避免戶口問(wèn)題，可以考慮申請(qǐng)落戶單位所在地或租賃房屋所在地公安派出所公共集體戶口。

　　辦理機(jī)關(guān)：由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。

　　辦理時(shí)限：自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　業(yè)務(wù)部門(mén)：長(zhǎng)沙市公安局

　　咨詢電話：0731-82290001、85901066

　　7、買(mǎi)房情況：非住宅落戶

　　提交資料：購(gòu)買(mǎi)商鋪、公寓后可落戶長(zhǎng)沙后購(gòu)買(mǎi)首套住宅。（一般一個(gè)月左右可落戶成功。）

　　五、個(gè)人所得稅證明、工資流水

　　1、個(gè)人所得稅證明

　　已通過(guò)扣繳義務(wù)人明細(xì)申報(bào)個(gè)稅的納稅人和已完成申報(bào)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門(mén)設(shè)置的自助終端上打印個(gè)稅完稅證明；

　　未實(shí)現(xiàn)明細(xì)申報(bào)的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說(shuō)明，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實(shí)后，方可獲得相應(yīng)期間實(shí)際繳納個(gè)稅的完稅證明。

　　凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補(bǔ)繳的，一律不得通過(guò)購(gòu)房資格審核和辦理備案。

　　2、工資流水

　　工資流水可包括工資銀行流水或工作單位財(cái)務(wù)部門(mén)出具的工資發(fā)放證明。

　　自主創(chuàng)業(yè)，無(wú)法提供工資流水的，申請(qǐng)人為營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記上的法人代表或經(jīng)營(yíng)者的，可以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記日期滿24個(gè)月取代工資流水。

　　六、住房套數(shù)認(rèn)定

　　1、住房套數(shù)

　　是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的

　　已注銷(xiāo)的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

　　2、關(guān)于被征收人的購(gòu)房套數(shù)問(wèn)題

　　在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　3、關(guān)于限購(gòu)商品住房套數(shù)的認(rèn)定

　　2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后，方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。

　　4、特殊房產(chǎn)交易限制

　　因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；

　　經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書(shū)的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書(shū)登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。

　　5、贈(zèng)與、拍賣(mài)（不含法院拍賣(mài)）按限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　七、買(mǎi)房首付

　　網(wǎng)友如何看待長(zhǎng)沙市房屋限購(gòu)政策？

　　網(wǎng)友：

　　這個(gè)政策其實(shí)不用分析，總體思想就是限制投資投機(jī)，限制買(mǎi)賣(mài)！

　　體現(xiàn)的結(jié)果是：

　?、匍L(zhǎng)沙戶口的只能擁有兩套（已擁有多套的政策管不了）

　　②非長(zhǎng)沙戶口，無(wú)論省內(nèi)省外都必須提供一年社保，提供之后只能買(mǎi)一套。

　　③房子下證之后必須滿兩年買(mǎi)賣(mài)

　?、苄路慷址慷枷拗?/p>

　　網(wǎng)友：

　　可能大家都沒(méi)關(guān)注一個(gè)點(diǎn)吧，就是戶口，此次520限購(gòu)令明確了說(shuō)非長(zhǎng)沙戶口需要1年社保或納稅，長(zhǎng)沙戶口限2套，可是你們知道長(zhǎng)沙戶口多么容易搞到么？

　　在望城星沙租一套房，就可以在當(dāng)?shù)芈鋺?；在長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)之前有一套房的，拿房產(chǎn)合同就可以在長(zhǎng)沙落戶；老公老婆父母子女是長(zhǎng)沙的，無(wú)成本在長(zhǎng)沙落戶；長(zhǎng)株潭地區(qū)的，只要再任意一市轄區(qū)有戶口有工作有社保，就可以在長(zhǎng)沙落戶；還有，應(yīng)屆畢業(yè)生憑“綠卡”可以在長(zhǎng)沙具有獨(dú)立人事權(quán)的企事業(yè)單位落“集體戶口”，也是落戶。長(zhǎng)沙非北上廣，落戶成本低到你無(wú)法想象。

　　我覺(jué)得，這次限購(gòu)令，只是在對(duì)購(gòu)房客戶群體的一種篩選，將之前沒(méi)有在長(zhǎng)沙工作的、沒(méi)在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的、也不是長(zhǎng)株潭地區(qū)的這一批人篩除購(gòu)房資格，住建委的意思就是說(shuō)：“只要是在長(zhǎng)沙工作1年并且交了社保的，保證有購(gòu)房資格，沒(méi)交社保就怪不得我了；只要是之前在長(zhǎng)沙買(mǎi)了房子的，出于你對(duì)長(zhǎng)沙的貢獻(xiàn)，再給你買(mǎi)一套房子的資格；株洲湘潭的兄弟們，都來(lái)長(zhǎng)沙吧，你們那里沒(méi)搞頭；馬上就要畢業(yè)的以及去年畢業(yè)的大學(xué)生，嘿嘿，趁著綠卡兩年有效期，趕緊落戶長(zhǎng)沙吧！”

　　若長(zhǎng)沙落戶政策不改，520限購(gòu)令的威力有限，至于房?jī)r(jià)漲還是跌，各位肯定有個(gè)自己的判斷了啦

　　網(wǎng)友：

　　1、長(zhǎng)沙作為一個(gè)均價(jià)才八千的城市，這次的大招放的有點(diǎn)猛啊…比武漢南京可猛多了！不怕把經(jīng)濟(jì)砸下去一拍兩散嗎？房地產(chǎn)可是正兒八經(jīng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　2、有頒布限購(gòu)，就會(huì)有解除，到時(shí)候搶跑你跑的過(guò)關(guān)系戶嗎？就是現(xiàn)在這個(gè)樣子剛需幾個(gè)能搶過(guò)關(guān)系戶？

　　3、交易可以限制，過(guò)戶可以冰凍，但是小孩上學(xué)、接父母進(jìn)城、二胎改善這些問(wèn)題你等得起嗎？時(shí)間可是時(shí)刻在流逝哦。

　　4、有人說(shuō)會(huì)回調(diào)20%，我希望梅溪湖回到五千，那就好了，對(duì)了，你們別在一萬(wàn)給我截胡了??？！

　　對(duì)了，聽(tīng)說(shuō)去年長(zhǎng)沙人口增加了二十多萬(wàn)，他們都去租房多好，什么，要結(jié)婚？小孩上學(xué)，長(zhǎng)郡雅禮？去你*的，別跟老子小孩搶資源！我還沒(méi)買(mǎi)夠十套呢！

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