4月北京住房租賃市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn) 長(zhǎng)租公寓租賃規(guī)模2027年達(dá)3萬(wàn)億

• 2018年5月17日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 641 37
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場(chǎng)交易量有一定下降，但租金價(jià)格保持穩(wěn)定。

隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場(chǎng)交易量有一定下降，但租金價(jià)格保持穩(wěn)定。有業(yè)內(nèi)專家表示，北京住房租賃市場(chǎng)由春節(jié)租賃旺季向暑期旺季過(guò)渡，成交量隨著畢業(yè)生開(kāi)始逐步考慮租房而有所上升。

4月租房成交量下降

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京全市通過(guò)我愛(ài)我家（普租）及我愛(ài)我家旗下相寓（長(zhǎng)租公寓）達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比3月下降了19.3%，同比2017年4月增長(zhǎng)了16.1%。

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉介紹說(shuō)，根據(jù)過(guò)往的市場(chǎng)規(guī)律，3月是春節(jié)后外地人員返京的高峰期，租賃需求旺盛，北京住房租賃市場(chǎng)成交量會(huì)迎來(lái)一年的首個(gè)旺季高峰。而后，隨著3月租賃需求的集中解決，北京住房租賃市場(chǎng)成交量會(huì)在4月有所回落。從2017年到今年4月北京住房租賃市場(chǎng)交易量的月度走勢(shì)來(lái)看，這一傳統(tǒng)的淡旺季變化規(guī)律仍在運(yùn)行之中。

4月租金價(jià)格穩(wěn)定

來(lái)自我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京住房租賃市場(chǎng)月租金均價(jià)為4564元/套，環(huán)比3月增加59元/套，增長(zhǎng)幅度為1.3%，波動(dòng)幅度較小，走勢(shì)平穩(wěn)。而與2017年4月相比，4564元/套的月租金同比上漲4%，就年漲幅而言也屬于較小的漲幅。

從2017年至今的北京住房租賃市場(chǎng)月租金價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，2017年12月到今年2月北京租金價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，租金甚至低于2017年同期。進(jìn)入今年3月旺季后，在市場(chǎng)需求集中釋放的影響下，北京住房租賃市場(chǎng)租金價(jià)格環(huán)比、同比都出現(xiàn)了一定的上漲，但4月北京住房租賃市場(chǎng)需求下降，導(dǎo)致成交量下降，租金價(jià)格也穩(wěn)定了下來(lái)。

胡景暉表示，“今年4月通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的普租交易的月租金均價(jià)環(huán)比上漲了3.4%，同比上漲了9.83%。而通過(guò)我愛(ài)我家旗下相寓達(dá)成的長(zhǎng)租公寓交易的租金均價(jià)環(huán)比僅微升0.8%，同比則只上漲了2.7%，幅度遠(yuǎn)小于普通租賃。由此可見(jiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)上普租的價(jià)格上漲更多，而由機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的長(zhǎng)租公寓則拉低了市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

兩居戶型受市場(chǎng)青睞

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從戶型結(jié)構(gòu)上看，今年4月北京住房租賃市場(chǎng)交易中，一居室的交易占比為32.6%，環(huán)比3月增加2個(gè)百分點(diǎn)；兩居室交易占比為51.7%，環(huán)比3月減少1.6個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型交易占比為15.7%，環(huán)比3月減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。今年前四個(gè)月的數(shù)據(jù)里，北京住房租賃市場(chǎng)交易中，均是兩居室占比過(guò)半，一居室占比超三成，三居及以上占15%左右，整體戶型格局保持穩(wěn)定，變化不大。

從年齡分布上看，今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，較3月增加1.6個(gè)百分點(diǎn)；90后次之，占全部租客的27.8%，較3月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)；70后則以16.3%的占比位居第三，較3月減少1.4個(gè)百分點(diǎn)；其他年齡段的租客占13.2%，較3月增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然今年4月各年齡段的占比變化幅度較前3個(gè)月略大，但整體結(jié)構(gòu)仍然穩(wěn)定。

北京將迎來(lái)暑期租房旺季

我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，從2017年到今年，北京住房租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，市場(chǎng)交易量、租金價(jià)格都明顯隨著淡旺季的變化而起落。雖然去年年底因特殊事件帶來(lái)的需求激增有短時(shí)的量?jī)r(jià)上浮，但市場(chǎng)很快又重新回到了淡季應(yīng)有的平穩(wěn)走勢(shì)之中，直到3月節(jié)后租賃旺季的到來(lái)才又重新上升。無(wú)論是去年年底的短時(shí)波動(dòng)，還是今年春季旺季帶來(lái)的量?jī)r(jià)波動(dòng)，都說(shuō)明北京住房租賃市場(chǎng)仍是一個(gè)以市場(chǎng)供需關(guān)系為主要驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)，市場(chǎng)供需的變化很快便能體現(xiàn)在交易量、交易價(jià)格之上。

“4月、5月歷來(lái)是北京住房租賃市場(chǎng)由春季旺季向暑期旺季過(guò)渡的時(shí)期，保持穩(wěn)定是市場(chǎng)的大趨勢(shì)。因此，無(wú)論北京住房租賃市場(chǎng)成交量漲跌，5月租金價(jià)格波動(dòng)幅度都會(huì)很小，交易量則大概率會(huì)隨著畢業(yè)生開(kāi)始逐步考慮租房而有所上升。”胡景暉說(shuō)。

長(zhǎng)租公寓租賃規(guī)模2027年達(dá)3萬(wàn)億

高力國(guó)際此前發(fā)布的一份長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告顯示，長(zhǎng)租公寓目前分布于全國(guó)數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市，其中上海、北京、杭州均有超過(guò)100個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

高力國(guó)際報(bào)告顯示，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前主要由四類參與者組成，分別是開(kāi)發(fā)商類背景企業(yè)、中介類背景企業(yè)、酒店類背景企業(yè)及創(chuàng)業(yè)類背景企業(yè)，各自具有相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。

同時(shí)，高力國(guó)際估測(cè)當(dāng)前全國(guó)的住宅租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約在0.5萬(wàn)-1萬(wàn)億元之間，未來(lái)租金規(guī)模會(huì)在2027年達(dá)到近3萬(wàn)億元。

然而長(zhǎng)租公寓目前盈利方式相對(duì)不明晰，面對(duì)長(zhǎng)租公寓盈利較難的挑戰(zhàn)，高力國(guó)際提供四個(gè)可參考的解題思路：一、可采取準(zhǔn)確的客戶定位，挖掘高消費(fèi)能力的客戶，增加盈利空間；二、企業(yè)可采用多元化的融資方式為長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展助力； 三、獲得市場(chǎng)份額，形成規(guī)模效應(yīng)，有利于整合和發(fā)展產(chǎn)業(yè)上下游, 提供多種增值服務(wù)方式。

高力國(guó)際認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓企業(yè)所提供的高質(zhì)量租賃和服務(wù)將是企業(yè)及項(xiàng)目發(fā)展的基礎(chǔ)。

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