公積金個(gè)人及單位繳存比例調(diào)整為7% 鄭州公積金貸款新規(guī)

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鄭州吉屋網(wǎng) 1440 95
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

在今年以來(lái)，有關(guān)公積金的變動(dòng)的聲音就此起彼伏。最近又傳來(lái)了新的聲音，該措施下，公積金的繳存比例發(fā)生變動(dòng)，5%調(diào)整為7%。

公積金個(gè)人及單位繳存比例調(diào)整為7%。

在今年以來(lái)，有關(guān)公積金的變動(dòng)的聲音就此起彼伏。最近又傳來(lái)了新的聲音，該措施下，公積金的繳存比例發(fā)生變動(dòng)，5%調(diào)整為7%。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?

設(shè)置住房公積金繳存比例區(qū)間。職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%。繳存住房公積金的單位還可以按照自愿原則參加補(bǔ)充住房公積金制度，職工本人和單位補(bǔ)充住房公積金繳存比例為各1%-5%，具體比例由各單位根據(jù)實(shí)際情況確定。

住房公積金基數(shù)調(diào)整時(shí)間與社?；鶖?shù)調(diào)整時(shí)間同步。2018年將基數(shù)調(diào)整文件公布和申報(bào)時(shí)間提前，單位可同步做好住房公積金基數(shù)與社?；鶖?shù)申報(bào)，實(shí)際調(diào)整時(shí)間仍為7月份。2019年起基數(shù)調(diào)整時(shí)間與社保基數(shù)調(diào)整時(shí)間同步，省去單位重復(fù)計(jì)算、錄入等工作。

簡(jiǎn)化單位住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。使用法人一證通的企業(yè)辦理單位住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，通過(guò)信息共享方式獲取企業(yè)注冊(cè)等信息，無(wú)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書等單位設(shè)立證明材料。

凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)各地住房公積金繳費(fèi)比例高于12%的城市并不多見(jiàn)，大多在5%至12%區(qū)間范圍，僅個(gè)別地方上限達(dá)到了20%。同時(shí)，貸款時(shí)限也將縮短，個(gè)人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時(shí)間由原來(lái)的49個(gè)工作日縮短至19個(gè)工作日。

鄭州發(fā)布公積金貸款新規(guī)

近日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》）。其中提到，鄭州公積金審核放款進(jìn)入加速度：符合標(biāo)準(zhǔn)，7個(gè)工作日內(nèi)予以審批，市區(qū)內(nèi)“先放款后抵押”。

壓縮貸款審批時(shí)限 7個(gè)工作日內(nèi)要完成

手續(xù)繁瑣，一直都是公積金貸款的硬傷。此次《通知》特別提到，住房公積金貸款業(yè)務(wù)各承辦部門要進(jìn)一步精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)材料，壓縮貸款審批時(shí)限，在職工提交申請(qǐng)資料齊全、符合貸款條件的前提下，自申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)完成貸款受理及審批手續(xù)。

一名負(fù)責(zé)此事的工作人員介紹，對(duì)符合貸款條件的，相關(guān)工作人員要及時(shí)做好貸款資金劃撥工作；對(duì)不符合貸款條件的，要告知借款人并做好相關(guān)解釋工作。

想要推進(jìn)公積金貸款，放款速度可能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的另一個(gè)要點(diǎn)。

鄭州市區(qū)內(nèi)住房公積金各辦事大廳受理的貸款，通過(guò)審批后按照“先放款后抵押”的模式管理。此外，鄭州各縣（市）區(qū)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)受理的貸款，通過(guò)審批后要及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并于抵押設(shè)定后5日內(nèi)發(fā)放貸款。

四個(gè)“不”維護(hù)買房人的權(quán)益

除了政策貼近性，此次通知還提到了四個(gè)“不”。

第一個(gè)“不”，銷售商品住房時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)充分尊重職工選擇住房公積金貸款的權(quán)利。

第二個(gè)“不”，不得以提高購(gòu)房?jī)r(jià)格、減少價(jià)格折扣、先行墊付貸款資金等方式增加限制條件，從而阻撓或拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

第三個(gè)“不”，不得要求或變相要求職工自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利。

第四個(gè)“不”，不得抑制住房公積金貸款，引導(dǎo)或變相引導(dǎo)職工辦理商業(yè)性住房貸款。

房企不得拒絕公積金貸款 否則可撥打“12329”投訴

《通知》還要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的書面承諾。鄭州市為暢通投訴舉報(bào)渠道，還為購(gòu)房職工開(kāi)通“12329”住房公積金服務(wù)熱線，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕使用住房公積金貸款購(gòu)房的問(wèn)題。住房公積金管理中心和房地產(chǎn)管理部門將根據(jù)投訴舉報(bào)線索及時(shí)查處。

對(duì)拒絕或變相拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令限期整改。

對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將予以通報(bào)、公開(kāi)曝光，同時(shí)將違規(guī)行為記入企業(yè)征信系統(tǒng)，并依法嚴(yán)肅處理。

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