2018-2023年工程承包行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。
今年以來，由于資金面不斷緊縮，信用違約事件頻繁發(fā)生，涉及多家上市公司，特別是民營企業(yè)。本輪去杠桿持續(xù)時間會比較長，這一觀點在業(yè)內已是共識，作為高杠桿的典型代表、去杠桿的重點，債務融資體量相當大的房地產(chǎn)企業(yè)，其資金安全備受關注。
2017年，136家上市房企平均負債率達到79.1%，達到2005年以來的最高位;今年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)負債率接近80%，在各行業(yè)中僅次于銀行和非銀金融。今年一季度，136家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有近40家公司的資產(chǎn)負債率超過80%，占比接近26%，近一半開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率超過70%。
繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。
多地樓市庫存告急
最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。
此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業(yè)內人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具?！睆埓髠フJ為，各地房價回升，也源于板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入全面補庫存階段。”
樓市調控或越來越嚴
雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調控政策并未結束，甚至是越來越嚴格。
5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部(以下簡稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調控工作提出明確要求。
而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調控的最新動向。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規(guī)行為整頓等多個方面。
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