賣房后不過戶 老賴獲刑一年半 附房產(chǎn)過戶手續(xù)及流程

• 2018年6月1日 WuYaNan來源：新浪 1177 76
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男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，最終致使判決無法履行。5

男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，最終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^。

賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決

檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房首付款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。

判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。

海淀法院經(jīng)審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應予懲處。

房屋過戶需要哪些手續(xù)，對于二手房交易雙方來說這都是需要了解的知識。下面小編為大家介紹房屋過戶的手續(xù)，及流程：

一、簽訂房屋買賣合同

合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、辦理房屋過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

二手房過戶注意事項

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。

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