媒體評搖號炒房 是誰造就了新一輪的炒房風(fēng)潮？

• 2018年6月3日 GuoMeng來源：中國新聞周刊 千尋生活 682 40
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  2018-2023年香油市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

近日，房地產(chǎn)市場突然又火爆起來，搖號!搶房!

媒體評搖號炒房 ?是誰造就了新一輪的炒房風(fēng)潮？

媒體評搖號炒房

近日，房地產(chǎn)市場突然又火爆起來，搖號!搶房!

搶人大戰(zhàn)的硝煙還未散去，搖號買房的萬人搶又在同時上演，各地樓市大片異彩紛呈。一邊說一房難求，供需矛盾加劇，一邊又說土拍直降萬元，有樓盤直變相降價5000元。面對炫麗的的樓市泡沫，看破而不說破，更不能戳破，繼續(xù)悶著葫蘆搖啊搖。

搶人大戰(zhàn)的初衷或許不像有些說的那樣是為了搶房，就算捂著耳朵沒聽到，但結(jié)果卻是給了炒房者以可乘之機(jī)，在一定程度上打破了限售令。有業(yè)內(nèi)人士表示，引進(jìn)的所謂人才也基本都是對住房有需求的人，加上炒房客夾雜其中，對房價上漲起到了推波助瀾的作用。

關(guān)于搖號買房，有網(wǎng)友一針見血地表示，搖號買房苦了剛需，肥了炒房者! 20年來，房地產(chǎn)市場最大的問題就是獎勵炒房--減免個人住房交易時的土地增值稅，把屬于全國人民的土地增值收益送給了賣房的，促成了商品房的低買高賣，鼓勵了投機(jī)，獎勵了炒房，讓房子成了投機(jī)炒作、牟取暴利的工具，推動了房價的暴漲，制造了房地產(chǎn)市場泡沫和金融風(fēng)險。"房子是用來住的、不是用來炒的"，這樣的定位很好很正確很得民心!停止減免個人住房交易時的土地增值稅就是停止獎勵炒房，終止商品房的低買高賣，是制止炒房最有效、最簡單、最公平的方法!

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國目前有8個城市出臺了搖號購房政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等城市的新房，一律限價搖號出售。"搖號炒房"的背后，是一、二手房價格倒掛，新房價格反而比二手房低，引致人們花時間、精力去排隊(duì)、辦理凍結(jié)銀行存款等手續(xù)來爭取得到購房號的利益。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

因此，多個城市采取了購房搖號的措施應(yīng)對庫存告急。

于是乎，深圳有人揣著數(shù)千萬來買房，也只能找個角落蹲一下等搖號，據(jù)稱500萬誠意金成為部分項(xiàng)目最低的搖號門檻;杭州甚至出現(xiàn)萬人爭搶百套房子的搖號而有人暈倒、有人打架的局面;武漢也由于新房低于二手房10%~40%而遭瘋搶。

這不是搶房，分明是“搶錢”!如果有幸能搖到一套房子，適時出手能輕松賺個100萬到200萬?！皳u號購(炒)房”超低的中簽率、超高的溢價，和股市打新極其相似，有網(wǎng)友將這種現(xiàn)象比作“樓市打新”。在多地出臺買房搖號政策之前，市場上還出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售、炒賣房號、關(guān)系戶、號子費(fèi)、茶水費(fèi)等亂象。

搖號政策有利于緩解剛需群體的購房壓力，這是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷。但其結(jié)果呢?卻在給市場傳遞出“供不應(yīng)求”的信號，讓炒房者萌發(fā)“買到即是賺到”的心理，這不能不說是一種諷刺，也嚴(yán)重背離了中央調(diào)控樓市推行“房住不炒”的意圖。

是誰造就了新一輪的炒房風(fēng)潮?問題的結(jié)癥在哪里?

近來，住建部又重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松的態(tài)度。“五一”前后住建部還約談了繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市負(fù)責(zé)人，被約談的城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施。

在調(diào)控房價上，基本的市場供需規(guī)律還是要遵循的。房子作為房地產(chǎn)市場的一種商品，其價格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同決定的，并不單純是建筑成本所左右。不僅僅是北上廣深這樣的一線城市，在廣大的二三四線城市，其城市中心區(qū)的土地都是有限的，在中國城鎮(zhèn)化的浪潮之下，只要這個城市的人口是凈流入，那么城市的購房剛需就一定會存在，而城市中心區(qū)的土地卻是稀缺的，剛需和稀缺在一起成為了支撐房價的重要因素，這是樓市調(diào)控應(yīng)該同時關(guān)注到的，回避這兩點(diǎn)，樓市調(diào)控就只是治標(biāo)不治本，甚至出現(xiàn)樓市越調(diào)越火的現(xiàn)象出現(xiàn)。

此輪住建部約談相關(guān)城市的同時，要求要有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。除約談外，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月12日聯(lián)合發(fā)布措施，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房。防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

樓市調(diào)控，尤其是對房價的管理，還是要遵循基本的市場供需規(guī)律。調(diào)控是執(zhí)政有效性的試金石，需要遵從市場原則。

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