購房合同具體寫了哪些內容 開發(fā)商違約怎么要違約金

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 1163 75
• 繁體

• 

  2018-2023年人工智能軍事領域研究與投資前景調研報告

  自20世紀70年代信息革命爆發(fā)至今，信息技術歷經近半個世紀發(fā)展，已經形成體系完備的產業(yè)集群并滲透到諸多領域，尤其在軍事領域大放異彩。但研究表明，任何技術包括信息技術的發(fā)展都有一個周期。...

買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。經常有些購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)自己的房屋與合同上的不一樣，或者與開發(fā)商宣傳時的不一樣，從而與開發(fā)商產生糾紛。

買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。經常有些購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)自己的房屋與合同上的不一樣，或者與開發(fā)商宣傳時的不一樣，從而與開發(fā)商產生糾紛。

購房合同的主要內容

1、房屋的基本情況

購房合同包括房屋的數(shù)量和質量，在數(shù)量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、房價及付款方式

購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續(xù)、房屋價款的支付日期和支付辦法等，價款是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產權登記及費用

購房合同上明確產權登記及費用，明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。

5、房屋基地使用權

房屋基地所有權屬于國家或者集體。還要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。

6、違約責任

合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

7、房屋交接事項

房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。

8、爭議解決方式

合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

開發(fā)商違約怎么要違約金

1、開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡