住宅、住房、普通住宅和非普通住宅之間的區(qū)別

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 820 50
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  2018-2023年中國住宅行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

買房的時候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。

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1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。

2、普通住宅與普通住房

普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。

普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

普通住房指單套住房，比如，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同時滿足以下條件：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

單套建筑面積在140平方米以下;

房屋單價不超過當?shù)匾?guī)定的單價的高限價。

滿足以下一個條件的，則為非普通住宅：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

單套建筑面積在140平方米以上;

實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上。

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