實地看房需要看哪些方面？

• 2018年6月6日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng) 983 62
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

實地看房注意事項。

實地看房需要看哪些方面？

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

(1)基礎設施按規(guī)范要求

(2)居住區(qū)功能的綜合性

(3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套

(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

2、社區(qū)環(huán)境的考察

環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區(qū)住宅適合休閑

(3)城郊結合部利潤可觀

(4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房用戶應基于下列標準考察：

(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業(yè)管理的考察

(1)購房用戶應了解未來的物業(yè)管理公司

(2)購房用戶應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

(3)購房用戶應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業(yè)管理收費問題

5、采光條件的考察

一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

6、對開發(fā)商的考察

(1)背景調(diào)查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

(2)現(xiàn)場考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察

(3)態(tài)度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

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