小區(qū)地面的停車(chē)位到底歸誰(shuí)所有?

• 2018年6月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 469 24
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  2018-2023年中國(guó)民辦幼兒園市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。民辦幼兒園行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

我們現(xiàn)在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非?？捎^。不過(guò)這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對(duì)半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

我們現(xiàn)在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非?？捎^。不過(guò)這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對(duì)半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

另外，隨著私家車(chē)的普及使用，停車(chē)難的問(wèn)題日益凸顯出來(lái)了，不僅僅是公共場(chǎng)所的停車(chē)位緊張，在各個(gè)小區(qū)的車(chē)位有時(shí)候也供不應(yīng)求。為此，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)方面頻繁的出現(xiàn)摩擦。其實(shí)，小區(qū)地面(露天)的停車(chē)位是歸全體業(yè)主的，這些你知道嗎?

一、小區(qū)哪些收入都?xì)w業(yè)主共有?

1、小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所出租的廣告收入

其實(shí)還包括了小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、每棟樓一樓大廳懸掛的廣告、電梯里懸掛的廣告、小區(qū)門(mén)禁桿上的廣告等公共設(shè)施上的廣告。這些廣告都是收費(fèi)的，雖然收錢(qián)的是小區(qū)的物業(yè)公司，但是物業(yè)公司只是代為收費(fèi)、代為管理，這些廣告的收入都?xì)w全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)位收費(fèi)

例如占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位、地上敞開(kāi)式車(chē)位(小區(qū)內(nèi)的露天車(chē)位)這三種車(chē)位都?xì)w全體業(yè)主共有。而且，這幾種車(chē)位收取到的停車(chē)費(fèi)也歸全體業(yè)主共有。

3、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)公共場(chǎng)所租給商家搞活動(dòng)所收取的場(chǎng)地租金

例如有不少商家會(huì)定期在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)或做活動(dòng)，或者承包小區(qū)的公共會(huì)所、公共配套商鋪經(jīng)營(yíng)，這些都是要交場(chǎng)地租金。而這筆租金也是歸全體業(yè)主共有。

作為小區(qū)業(yè)主的你，如果從來(lái)都不知道這些公共收入，建議去找物業(yè)公司或者小區(qū)的業(yè)委會(huì)了解。如果存在這些公共收入被人侵吞的問(wèn)題，建議拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、小區(qū)地面(露天)的停車(chē)位到底歸誰(shuí)所有?

此處舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：小A是一位業(yè)主，現(xiàn)在正在與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)之間進(jìn)行“地面車(chē)位之爭(zhēng)”。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地面的車(chē)位是他們規(guī)劃建設(shè)的，他們有權(quán)出租或者出售。

而小A業(yè)主則認(rèn)為小區(qū)地面停車(chē)位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司均無(wú)權(quán)出租或出售。雙方協(xié)商未果，只能通過(guò)打官司解決。

其實(shí)，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，但實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。

也就是說(shuō)，小區(qū)地面(露天)的停車(chē)位屬于全體業(yè)主，不屬于開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們都有使用權(quán)。故而業(yè)主們也要注意了，不管是買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位，首先要弄清楚車(chē)位到底歸誰(shuí)所有。

例如：占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位、地上敞開(kāi)式車(chē)位(小區(qū)內(nèi)的露天車(chē)位)這三種車(chē)位都?xì)w全體業(yè)主共有。未公攤的地下停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有，但應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。

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