消費者收房遭遇面積誤差怎么辦？

• 2018年6月28日 HaoChenChong來源：房天下 1077 69
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  2018-2023年版野外旅游用品產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。

買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積是以房產(chǎn)證上的面積為準，不會存在任何風險，但是出現(xiàn)面積誤差的情況有很多種。

面積誤差標準如何認定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

收房遭遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差在3%內(nèi)

如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則。如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價，購房補給開發(fā)商房款;實際面積比合同小，同時也小于3%，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者。

2、面積誤差超過3%

當面積超過3%時，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款就行。

當實際面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

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