規(guī)范“全裝修房”還需立法鞭策 是對廣大業(yè)主切身權益的保護

• 2018年7月9日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 207 5
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  2018-2023年版真空包裝產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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如今，南寧市的商品房大多數(shù)是全裝修房，它們交付質量如何，牽動著每個購房者的心。目前，廣西工程建設地方標準《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)范》)正在向社會各界征求意見。某小區(qū)數(shù)十名業(yè)主稱該小區(qū)出現(xiàn)墻體裂縫、甲醛超標

如今，南寧市的商品房大多數(shù)是全裝修房，它們交付質量如何，牽動著每個購房者的心。目前，廣西工程建設地方標準《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)范》)正在向社會各界征求意見。某小區(qū)數(shù)十名業(yè)主稱該小區(qū)出現(xiàn)墻體裂縫、甲醛超標等問題，建議有關部門為裝修質量把關。

“全裝修房”成為房地產行業(yè)發(fā)展的趨勢，一方面是因為全裝修房能減少裝修過程中的資源浪費，降低環(huán)境污染和噪聲污染，契合健康綠色環(huán)保的新要求。另一方面，全裝修也能避免個別業(yè)主裝修時隨意改變房屋結構，有效避免房屋因施工改造而產生安全問題。

但由于全裝修房是新興事物，再加之監(jiān)管責任未及時跟進，相關規(guī)定還不完善，導致全裝修房出現(xiàn)了不少問題。正如新聞中所報道的，南寧市某小區(qū)業(yè)主在入住新房一段時間后，身體就出現(xiàn)了異樣，雖經檢測機構檢測出甲醛超標，但甲醛的來源，業(yè)主與開發(fā)商各執(zhí)一詞，業(yè)主認為是開發(fā)商裝修時使用的材料有問題，開發(fā)商則認為甲醛等有害物超標系業(yè)主購買不合格的家具所致，雙方始終拿不出切實的解決方案。另外，小區(qū)也存在漏水、墻體裂縫等質量問題，雖然小區(qū)物業(yè)事后積極整改，但質量問題難免會成為籠罩在業(yè)主心頭上的“陰霾”。

在這樣的現(xiàn)實背景下，廣西工程建設地方標準《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(征求意見稿)》面向社會廣泛征求群眾意見。《規(guī)范》在裝修材料上給出了具體要求，要求裝修過程要選用綠色環(huán)保材料，能夠適應當?shù)氐沫h(huán)境氣候。這也就意味著開發(fā)商的裝修主動權將被大大減弱。同時，《規(guī)范》也為業(yè)主提供了維權依據(jù)，當住宅裝飾出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主可根據(jù)《規(guī)范》中的具體條款進行投訴維權。

另外，《規(guī)范》也會對裝修公司資質和質量驗收做出明確規(guī)定，開發(fā)商不能隨便找施工單位進行施工，也不能隨便雇傭一些工人干活。裝修工程必須由具備相應資質的施工單位承接，在施工結束后，由具有資質的檢測機構進行環(huán)境監(jiān)測，這就堵住了施工質量良莠不齊，環(huán)評結果走形式的“漏洞”。

還需要提醒廣大業(yè)主的是，在簽訂購房合同時一定要擦亮眼睛，針對合同中的具體條款要認真解讀，遇到弄不清的問題，要及時向有關部門進行了解，咨詢一些專業(yè)的法律人士。同時制定合同條款要具體合理，尤其是裝修過程中需要的材料，更要標明型號、品牌等信息。在裝修出現(xiàn)問題時，不能讓一份空洞的合同堵塞了業(yè)主的維權路。

全裝修房是房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢，保障其又快又好發(fā)展，需要從立法著手，制定具體細則，這既是對房地產企業(yè)的規(guī)范和鞭策，也是對廣大業(yè)主切身權益的保護。

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