羅湖金鉆豪園“爛尾”13年 終于破解僵局 是如何做到的？

• 2018年7月18日 WuYaNan來源：鳳凰網(wǎng) 350 16
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最近，羅湖區(qū)城市更新局發(fā)布了關(guān)于翠竹街道太寧路金鉆豪園城市更新單元一期項目實施主體確認(rèn)的公示。

最近，羅湖區(qū)城市更新局發(fā)布了關(guān)于翠竹街道太寧路金鉆豪園城市更新單元一期項目實施主體確認(rèn)的公示。公示過后，該項目便將啟動一期的總體拆遷并開始建設(shè)。 這也意味著，這個陷入“雙百”僵局，久拖爛尾的城市更新項目終于進(jìn)入實施階段，對全市其它僵持已久的城市更新項目也有示范效應(yīng)。那么，這個項目是怎么做到的?

“雙百”規(guī)定卡死諸多項目

2010年，木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū)8個舊小區(qū)被列入2010年深圳城市更新單元第一批計劃，成為舊住宅區(qū)更新改造的試點項目。多年來，除了鶴塘小區(qū)184戶業(yè)主簽約達(dá)到“雙百 ”(意愿征集100%，回遷居民簽約100%)外，其余均無成功范例。

在金鉆豪園項目上，早在2005年便由開發(fā)商介入摸底;2010年納入深圳城市更新單元首批舊住宅區(qū)更新改造8個試點項目之一;2012年開始入駐拆遷。由于有部分拆遷面積未能談妥拆遷補償而長期停滯。

“這次羅湖區(qū)更新局實施主體的確認(rèn)，標(biāo)志著項目第一期建設(shè)將進(jìn)入實質(zhì)性的重建階段，項目歷經(jīng)13年，搬遷戶搬離家園也有六年多，我們這800多家搬遷戶，經(jīng)歷了顛簸流離的搬遷之苦?，F(xiàn)在終于看到了重建之光?！被貞浧鸲嗄觌y以回遷的經(jīng)歷，業(yè)主劉先生十分感概。

城市更新是深圳為解決城市發(fā)展空間不足、改善城市面貌和提升居民生活品質(zhì)而采取的存量土地開發(fā)。但是，已經(jīng)列入市政府城市更新計劃的8個拆除重建類老舊住宅小區(qū)更新項目，絕大部分因未達(dá)到現(xiàn)行政策要求的100%簽約率而停滯不前。不但已批專項規(guī)劃中涉及的市政設(shè)施、公共配套等公共利益無法實現(xiàn)，已簽約并搬離家園的業(yè)主顛沛流離，強烈要求早日回遷，部分不愿簽約戶則生活環(huán)境日趨惡劣，導(dǎo)致大量社會不穩(wěn)定因素產(chǎn)生，從而引發(fā)社會問題。

分期開發(fā)破解僵局

那么，羅湖區(qū)又是如何破解金鉆豪園這個僵局的?

解決問題的奧秘就在于對項目實施分期，將原有項目分為兩期進(jìn)行改造，從而保證項目一期達(dá)到“雙百”要求。

“對項目進(jìn)行分期實施不但可以解決我們拆遷戶的回遷問題，讓我們看到了希望，也可以解決項目中的4.4萬平米政府安居房的建設(shè)問題，同時，也有利于開發(fā)商回籠資金，從而打破僵局，使得項目不再爛尾下去?！皹I(yè)主劉先生說。他認(rèn)為，羅湖區(qū)城市更新局、街道辦等政府主管部門允許該項目進(jìn)行分期開發(fā)，是一個重要的創(chuàng)新舉措，保證了絕大多數(shù)業(yè)主的利益，分期開發(fā)對業(yè)主和開發(fā)商以及政府都是共贏，對于遇到同樣問題的城市更新項目也有重要的示范價值。

在羅湖區(qū)城市更新局發(fā)布的金鉆豪園城市更新單元一期項目實施主體確認(rèn)的公示中顯示，項目包括五宗地，拆除范圍內(nèi)共9棟建筑物，現(xiàn)狀總建筑面積6.2萬㎡，其中已辦理房產(chǎn)登記建筑物面積的6.1萬㎡，產(chǎn)權(quán)登記共有399戶，非登記面積1389.28㎡，現(xiàn)已由深圳新華城房地產(chǎn)有限公司理順經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并形成單一主體，擬確認(rèn)該公司作為金鉆豪園一期項目實施主體。

深圳新華城房地產(chǎn)有限公司項目經(jīng)理林國偉告訴記者，業(yè)主是城市更新的主人，在拆遷談判中貫穿以人為本、業(yè)主為先的原則，該公司多年來歷盡艱辛，依法依情依理推動拆遷?，F(xiàn)在，項目確定了實施主體只是審批流程的其中一環(huán)，公司會加快后續(xù)的申報審批工作，推動項目盡快動工。林國偉也呼吁第二期未簽約的業(yè)主盡快與開發(fā)商取得聯(lián)系，力爭共同開發(fā)，建成美好家園。金鉆豪園未來將打造成集住宅、商業(yè)為一體的大型綜合體項目。

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