合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺?武漢升級住房租賃政策

• 2018年7月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 542 30
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

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合肥、武漢樓市新動態(tài)。

合肥新上市住宅或?qū)ⅰ跋薷摺?/span>。

記者昨從合肥市規(guī)劃部門獲悉，為了進一步提升城市品質(zhì)，打造錯落有致、通透疏朗的城市空間形態(tài)，合肥市將對開發(fā)強度過高片區(qū)的存量用地，嚴格控制開發(fā)強度和建筑高度。

按照要求，市區(qū)新上市住宅項目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。

近年來，合肥市圍繞“城市設(shè)計”與“城市雙修”（生態(tài)修復、城市修補）工作，提升城市細節(jié)品質(zhì)，塑造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境，打造了蕪湖西路、皖河支路、天柱路、習友路等精品道路和城隍廟、罍街、半邊街、銀屏街、新站黌街、巢湖半湯老街等一批特色鮮明的城市空間和亮點片區(qū)，城市建設(shè)品質(zhì)、風貌得到顯著改善。不過，在部分片區(qū)的住宅項目中出現(xiàn)了容量過高、平面布局單調(diào)、天際線不豐富等問題。為此，合肥市規(guī)劃委員會就上述問題進行專題研究，將進一步提升城市品質(zhì)，打造錯落有致、通透疏朗的空間形態(tài)。

按照要求，合肥市規(guī)劃部門將進一步加強城市設(shè)計和強度區(qū)分的研究，合理確定今后上市住宅地塊的容積率，對開發(fā)強度過高片區(qū)的存量用地，要嚴格控制開發(fā)強度和建筑高度。市區(qū)新上市住宅項目，建筑層數(shù)原則上不高于24層，五縣市原則上不高于20層。對于城市重要地段、節(jié)點的住宅項目，要結(jié)合城市設(shè)計研究成果，對空間形態(tài)布局、建筑容量、建筑層數(shù)進行總體把控，具體分析，以創(chuàng)造豐富的城市界面和天際線。

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在培育和發(fā)展住房租賃市場試點一年后，武漢市推出“政策升級版”，進一步加快住房租賃市場發(fā)展。武漢市房管局日前下發(fā)通知，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

武漢市將通過系列舉措有效增加租賃住房供應(yīng)。租賃住房選址將充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通配套等因素，合理建設(shè)人才公寓、藍領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房可用于建設(shè)租賃住房，其建筑面積可提高至工業(yè)用地總建筑面積的15%，并探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。

武漢市要求，新建的成套租賃住房應(yīng)當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據(jù)實際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

同時，武漢市將積極培育專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進行改造后，統(tǒng)一委托國有租賃企業(yè)出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。在符合城市規(guī)劃的條件下，國有企業(yè)可利用劃撥取得的商業(yè)、辦公、住宅等存量土地建設(shè)租賃住房，可按協(xié)議出讓方式供地。

武漢市還將加強租賃住房銷售管理。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。國有企業(yè)自建租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和租賃專營企業(yè)自持租賃住房、利用城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)的租賃住房，應(yīng)面向社會出租，不得對外分割銷售或轉(zhuǎn)讓，并在不動產(chǎn)登記證書中予以注記。對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對外銷售。

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