為了打擊炒房、保障剛需的調(diào)控舉措 廈門(mén)樓市崩盤(pán)背后

• 2018年8月11日 zengyan來(lái)源：新浪、股城財(cái)經(jīng) 857 53
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

廈門(mén)樓市崩盤(pán)背后，有投資客加杠桿炒房虧掉五年工資。打擊炒房、保障剛需的調(diào)控舉措還在繼續(xù)。今年7月8日，廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局制定出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》指出，將合理確定年度控價(jià)目標(biāo)，支持“職住一致”的剛需，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)控

潮起各家歡喜，潮落萬(wàn)戶哀愁。最近的廈門(mén)樓市就像潮水一樣幾度沉浮，大有驚濤拍岸之勢(shì)。

近日，一則關(guān)于“廈門(mén)樓市神話破滅，地價(jià)腰斬，地王揮淚甩賣(mài)”的報(bào)道將走在房地產(chǎn)調(diào)控前沿的廈門(mén)推上風(fēng)口浪尖，甚至傳出廈門(mén)樓市“崩盤(pán)”的消息。相關(guān)報(bào)道稱(chēng)：“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元，島外下跌6000~1萬(wàn)元?！?/p>

為了打擊炒房、保障剛需的調(diào)控舉措 廈門(mén)樓市崩盤(pán)背后 ?網(wǎng)絡(luò)配圖

盡管在廈門(mén)當(dāng)?shù)亍皹鞘斜辣P(pán)論”多被認(rèn)為是危言聳聽(tīng)，但市場(chǎng)冷淡、房?jī)r(jià)下滑、購(gòu)房者觀望情緒濃重已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。資料顯示，今年以來(lái)，廈門(mén)新建商品房和二手房成交均出現(xiàn)明顯下滑，部分區(qū)域房?jī)r(jià)和地價(jià)下降幅度也較為明顯。此外，受限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策影響，廈門(mén)樓市在趨于理性的同時(shí)還面臨著地王虧本入市、庫(kù)存高企的隱憂。

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局”)一位王姓負(fù)責(zé)人在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)漲落是正常的市場(chǎng)行為，從全市范圍來(lái)看，部分區(qū)域和樓盤(pán)房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了回落，但降幅在合理、可控的范圍內(nèi)，這也是樓市調(diào)控見(jiàn)成效的表現(xiàn)。

市場(chǎng)冷淡 地價(jià)重回“1”字頭

2016年8月至今的短短兩年時(shí)間，廈門(mén)樓市經(jīng)歷了從領(lǐng)漲全國(guó)到橫盤(pán)震蕩的“過(guò)山車(chē)式”行情。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心公布的2018年1~7月份廈門(mén)新建商品住宅各區(qū)價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)島內(nèi)思明、湖里二區(qū)和島外的集美、海滄、同安和翔安四區(qū)成交均價(jià)均出現(xiàn)了下滑，其中思明區(qū)下滑最為明顯，今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年同期的55427元/平方米，下滑幅度接近萬(wàn)元。

在商品房供銷(xiāo)方面，廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局組織人事處工作人員向記者提供的廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，廈門(mén)市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積153.0萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積182.5萬(wàn)平方米，同比下降17.0%。

二手房交易更加低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月二手房累計(jì)成交面積151.2萬(wàn)平方米，同比下降44.4%，二手住宅累計(jì)成交面積88.7萬(wàn)平方米，同比下降58.2%。

廈門(mén)新景祥咨詢(xún)顧問(wèn)中心市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在新建商品住宅方面，整體市場(chǎng)持續(xù)冷談，二手房成交雖逐步上漲但市場(chǎng)觀望情緒相對(duì)濃重，成交大幅下滑。

此外，廈門(mén)地價(jià)“腰斬”論也備受關(guān)注。在7月2日的土拍會(huì)上，翔安區(qū)推出的3幅地塊小幅溢價(jià)成交，樓面價(jià)分別為每平方米1.90萬(wàn)元、1.98萬(wàn)元和2.12萬(wàn)元，分別被國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、金地聯(lián)合體，廈門(mén)特房集團(tuán)和海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。

可供對(duì)比的是，此次拍出1.90萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)的翔安X2018P03地塊與2016年由廈門(mén)融僑置業(yè)有限公司拍得的2016XP04地塊位置相近，后者樓面價(jià)為3.83萬(wàn)元/平方米。

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，2016XP04地塊商品房項(xiàng)目案名為融僑鉑樾府，示范區(qū)已于8月5日開(kāi)放，目前尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，項(xiàng)目規(guī)劃6棟高層和6棟疊墅，首期將推88~170平方米疊墅，47~150平方米高層之后再推出。

廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)表示，從我們長(zhǎng)期的跟蹤監(jiān)測(cè)來(lái)看，近兩年廈門(mén)土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近二成，與2016年的頂峰時(shí)期相比則下降約三成，但并未全面“腰斬”。

“地價(jià)重回‘1’字頭，樓面價(jià)相比區(qū)域最高地價(jià)明顯縮水?！睆B門(mén)新景祥咨詢(xún)顧問(wèn)中心市場(chǎng)研究部則置評(píng)稱(chēng)，此次土拍中央企和國(guó)企成為主力，近期樓面價(jià)持續(xù)回落，預(yù)計(jì)接下來(lái)廈門(mén)低溢價(jià)拿地將成為常態(tài)。

據(jù)了解，在房企研究中判斷一個(gè)城市是否有投資價(jià)值，經(jīng)常根據(jù)“地樓比”即地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例來(lái)判斷，“地樓比”越小則意味著未來(lái)可能的利潤(rùn)空間越大，土地投資價(jià)值越高。

廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2016年作為廈門(mén)的地王元年，“地樓比”高達(dá)134%，即通常說(shuō)的“面粉比面包貴”。但地價(jià)與房?jī)r(jià)倒掛，本身就是不合理的市場(chǎng)規(guī)律，一旦房?jī)r(jià)的增速跟不上地價(jià)的漲幅，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。

“廈門(mén)地價(jià)、房?jī)r(jià)的回落是客觀存在的，但不足以成為‘崩盤(pán)論’的前兆，更多的是政策干預(yù)下、不合理跳漲之后的合理回歸，應(yīng)該理性看待這種回調(diào)?！睆B門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)表示。

部分投機(jī)者迫于杠桿壓力拋售

火熱的行情退潮之后，也不乏“裸泳”者。

在廈門(mén)某房地產(chǎn)公司上班的劉女士告訴記者，前兩年合伙投資炒房，低買(mǎi)高賣(mài)短期套利的投資客也不在少數(shù)，甚至有一些通過(guò)銀行貸款加杠桿炒房，限售政策出來(lái)后現(xiàn)在已經(jīng)基本沒(méi)有了。

劉女士舉例稱(chēng)，我先生單位有個(gè)同事，2017年初在房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期加杠桿跟風(fēng)炒房，購(gòu)入了翔安隧道口某盤(pán)一套100多平方米的三房，結(jié)果遇上限購(gòu)限售，房?jī)r(jià)一直在下滑，現(xiàn)在房子沒(méi)賣(mài)掉不說(shuō)，還欠下了一大筆貸款，虧掉了近5年的工資收入。

如今，廈門(mén)本島外抗跌能力差的二手房源也早已進(jìn)入降價(jià)盤(pán)整的軌道。記者在廈門(mén)市翔安區(qū)馬巷一家房產(chǎn)中介看到，寶嘉譽(yù)園一套81平方米的精裝兩房，業(yè)主正急降15萬(wàn)元尋求買(mǎi)家。據(jù)店內(nèi)工作人員介紹，房源掛牌售價(jià)240萬(wàn)元，約合2.95萬(wàn)元/平方米，業(yè)主給出的賣(mài)房理由是工作調(diào)動(dòng)距離太遠(yuǎn)而考慮換房。

此外，在寶嘉譽(yù)園小區(qū)附近另一家房產(chǎn)中介，記者看到同樣有一套81平方米精裝兩房在售，總價(jià)230萬(wàn)元，約合2.8萬(wàn)元/平方米。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該戶型的二手房在2017年9月份的掛牌價(jià)還堅(jiān)挺在290萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間，單價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米左右。也就是說(shuō)，短短一年時(shí)間，該戶型部分二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)下降了約1萬(wàn)元/平方米。

而時(shí)間如果回轉(zhuǎn)到2017年3月份，廈門(mén)樓市則以另一種火爆場(chǎng)面示人，開(kāi)盤(pán)即漲價(jià)1000元~3000元的樓盤(pán)層出不窮。例如，彼時(shí)漲幅最大的建發(fā)中央天成項(xiàng)目，漲幅達(dá)3000元/平方米，推出的186平方米四房戶型每套總價(jià)漲幅一度超過(guò)50萬(wàn)元。

《東南早報(bào)》在報(bào)道中曾如此描述瘋狂的樓市：廈門(mén)一工薪族，年前在看集美萬(wàn)科金域華府89/平方米小三房的二手房，當(dāng)時(shí)的普遍報(bào)價(jià)是185萬(wàn)元;年后2月底再去看都是210萬(wàn)元，被逼急的他忍不住下手了。隨后，他在朋友圈感嘆道：“剛買(mǎi)了一個(gè)星期報(bào)價(jià)漲到230萬(wàn)元了，一年的工資都賺回來(lái)了，樓市真是瘋狂?！?/p>

對(duì)于部分二手房?jī)r(jià)格下滑的原因，廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為：一方面是部分投機(jī)者迫于杠桿壓力不得不降價(jià)拋售;另一方面，一二級(jí)市場(chǎng)的回歸穩(wěn)定，促使購(gòu)房者也進(jìn)入相對(duì)冷靜的狀態(tài)，從而導(dǎo)致的預(yù)期下滑，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入回落盤(pán)整階段。

廈門(mén)某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司一位工作人員告訴記者，目前廈門(mén)房?jī)r(jià)的確是在下跌，但只是擠出泡沫，因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)漲幅實(shí)在太快了，部分剛需群體已經(jīng)到了“望房興嘆”的地步。

不過(guò)，也有樂(lè)觀者。在廈門(mén)市思明區(qū)某中介供職的王燦就告訴記者，房?jī)r(jià)短期回調(diào)不怕，怕的是最終無(wú)人接盤(pán)，目前整個(gè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)還在回升，甚至出現(xiàn)了部分改善需求群體“抄底”置換島內(nèi)學(xué)區(qū)房的風(fēng)潮。

庫(kù)存壓力上升 地王項(xiàng)目貼地價(jià)入市

打擊炒房、保障剛需的調(diào)控舉措還在繼續(xù)。今年7月8日，廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局制定出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》指出，將合理確定年度控價(jià)目標(biāo)，支持“職住一致”的剛需，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，穩(wěn)控房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)2018年度全市新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不上漲。

廈門(mén)國(guó)土與房產(chǎn)局表示，今年上半年廈門(mén)樓市經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)暖的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從購(gòu)房客群來(lái)看，本地購(gòu)房客群上浮，投資客群不斷減少，剛需及改善型客群理性入市。多措并舉之下，預(yù)計(jì)后期廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門(mén)本地客群購(gòu)房面積占總成交面積的79%，外地購(gòu)房客群占比21%，與去年同期相比，本地購(gòu)房客群占比上漲了6個(gè)百分點(diǎn)。而早在2015年，外地客群購(gòu)房比例曾一度超過(guò)60%，成為購(gòu)房的主力軍。

而在嚴(yán)格限價(jià)之下，部分未入市的高價(jià)地項(xiàng)目正通過(guò)不斷推遲入市時(shí)機(jī)的方式換取回旋空間，或者貼著成本甚至虧本入市。

以位于翔安新城的某高端項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目高層2號(hào)樓共296套房源最終于7月23日取得預(yù)售許可證，精裝修備案價(jià)格最低為33116元/平方米，最高為42187元/平方米。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，2號(hào)樓房源均為面積95平方米左右的三房，以1003號(hào)房為例，備案價(jià)格為36666/平方米，總價(jià)約345萬(wàn)元，并有部分面積贈(zèng)送，可以將一個(gè)陽(yáng)臺(tái)拓展成書(shū)房。

有趣的是，有些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)于高昂的土地成本并不避諱。記者在某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心醒目位置擺放的一幅宣傳板上看到有這樣一句話來(lái)彰顯項(xiàng)目的土地價(jià)值：綜合考慮地塊公建配套成本，項(xiàng)目實(shí)際土地價(jià)格4萬(wàn)+/㎡。

位于同安區(qū)的某樓盤(pán)也幾乎是貼著成本在銷(xiāo)售。記者以購(gòu)房者的身份在營(yíng)銷(xiāo)中心了解到，本次主推86㎡三房和118㎡四房，備案價(jià)格在3.1萬(wàn)元/㎡~3.4萬(wàn)元/㎡之間，而項(xiàng)目所在地塊2016年的樓面價(jià)就高達(dá)2.38萬(wàn)元/㎡，“幾乎是在貼著成本賣(mài)”。

另一方面，隨著外地客群購(gòu)房比例逐步下降，廈門(mén)樓市正轉(zhuǎn)向由本地剛需和改善客群支撐。從今年上半年商品住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)來(lái)看，銷(xiāo)售均價(jià)主要分布在1.2萬(wàn)元/㎡~1.5萬(wàn)元/㎡和大于4萬(wàn)元/㎡兩個(gè)價(jià)格段，面積占比分別為35%和21%。

與之相對(duì)應(yīng)，廈門(mén)樓市庫(kù)存狀況也不容樂(lè)觀。據(jù)新景祥數(shù)據(jù)庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月，全市在售項(xiàng)目庫(kù)存面積約為149萬(wàn)㎡，按近12個(gè)月月均去化約7.46萬(wàn)/㎡計(jì)算，去化周期約20個(gè)月。

廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)方面向記者提供的報(bào)告也顯示，在大市低迷行情下，廈門(mén)商品住宅成交量持續(xù)走低，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長(zhǎng)至23.8個(gè)月，其中144㎡以上再改及高端產(chǎn)品去化周期均超過(guò)29個(gè)月，庫(kù)存壓力較大。

不過(guò)，對(duì)于如何化解庫(kù)存高企風(fēng)險(xiǎn)的疑問(wèn)，廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局上述王姓負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)不同統(tǒng)計(jì)口徑和時(shí)間節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)得出的結(jié)論很難一致。在庫(kù)存上升過(guò)程中，由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，一些樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中低價(jià)入市或者給出一些折扣，這都是正常的市場(chǎng)行為。

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2018廈門(mén)樓市新消息 廈門(mén)房?jī)r(jià)跌上萬(wàn)元真相是什么

也許是受到樓市調(diào)控的原因，廈門(mén)房?jī)r(jià)這段時(shí)間都在暴跌，甚至跌上萬(wàn)元，這讓大家看著都震驚到，廈門(mén)房?jī)r(jià)跌上萬(wàn)元真相是什么?2018廈門(mén)樓市最新消息，廈門(mén)樓市深陷降價(jià)漩渦，整棟打折開(kāi)發(fā)商虧損慘重，還要抹淚賣(mài)掉。

2018廈門(mén)樓市新消息，廈門(mén)房?jī)r(jià)下降了，開(kāi)盤(pán)價(jià)比計(jì)劃售價(jià)每平米少一萬(wàn)多，這下開(kāi)發(fā)商欲哭無(wú)淚也要賣(mài)掉。廈門(mén)房?jī)r(jià)下降了嗎?為什么廈門(mén)房?jī)r(jià)突然暴跌到底是為什么?

廈門(mén)樓市深陷降價(jià)漩渦引關(guān)注，受到的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，今年上半年樓市都有所平穩(wěn)，但下半年樓市將會(huì)怎么樣?廈門(mén)樓市深陷降價(jià)漩渦，相比前幾年的情況，今年廈門(mén)的房?jī)r(jià)每平米少一萬(wàn)多。

進(jìn)入8月份，在副熱帶高壓帶逼迫下的廈門(mén)，手機(jī)會(huì)持續(xù)收到高溫橙色預(yù)警信息。午后炙熱的街道上，行人寥寥;8月也是臺(tái)風(fēng)高發(fā)期，經(jīng)常會(huì)風(fēng)云突變，電視上都有專(zhuān)門(mén)頻道播報(bào)實(shí)時(shí)臺(tái)風(fēng)情況。而在今年這個(gè)酷暑，廈門(mén)房地產(chǎn)降溫的消息，比臺(tái)風(fēng)更引人關(guān)注。日前，證券時(shí)報(bào)·e公司記者前往廈門(mén)島內(nèi)外一手、二手代表樓盤(pán)，實(shí)地探訪樓盤(pán)降價(jià)情況。

整棟打包出售

受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響，今年上半年二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡。在這一背景下，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格、交易量出現(xiàn)下調(diào)。安居客統(tǒng)計(jì)，目前廈門(mén)二手房均價(jià)最新4.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌了4.38%，這一趨勢(shì)也與鏈家網(wǎng)發(fā)布的信息基本相符。

成交量也出現(xiàn)下滑。廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年廈門(mén)二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過(guò)一半。分區(qū)來(lái)看，位于廈門(mén)島外的海滄區(qū)和翔安區(qū)成為近一年來(lái)領(lǐng)跌區(qū)域，其中海滄區(qū)同比下降約14%。參考鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，記者以意向購(gòu)房者身份前往了海滄區(qū)未來(lái)海岸浪琴灣小區(qū)某房源探訪，近期顯示降價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元。

“海滄區(qū)是現(xiàn)階段島外規(guī)劃最完善的，道路比島內(nèi)寬闊，車(chē)開(kāi)著都舒服。”滴滴司機(jī)吳師傅在經(jīng)過(guò)海滄大橋時(shí)特意強(qiáng)調(diào)，這一橋兩價(jià)，島內(nèi)一邊均價(jià)四五萬(wàn)元/平方米，島外海滄區(qū)經(jīng)過(guò)這幾年迅速翻倍，單價(jià)已經(jīng)升至3萬(wàn)元。

該房源現(xiàn)總價(jià)出售360萬(wàn)元，三房?jī)蓮d，從今年5月份開(kāi)始掛盤(pán)出售，2.88萬(wàn)元/平方米，低于近期該小區(qū)成交均價(jià)，也低于當(dāng)前小區(qū)掛牌價(jià)1000元左右(因?yàn)橘?gòu)房滿五年，稅費(fèi)低)。記者前往該房發(fā)現(xiàn)，樓層偏低，整體裝修偏陳舊，前后視野被高樓阻擋。

鏈家中介還帶領(lǐng)看了同小區(qū)多家類(lèi)似價(jià)位戶型，并表示這些房型價(jià)格有得談，這一片比掛牌價(jià)下調(diào)10%并不罕見(jiàn)，中介自己最近就成交了一單，掛牌價(jià)與成交價(jià)相差20萬(wàn)元。

據(jù)介紹，當(dāng)前這片區(qū)域成交的主要是換房客和需要資金周轉(zhuǎn)的投資客。前述降價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的業(yè)主就打算換附近一套別墅。也有業(yè)主常年在省外，來(lái)廈門(mén)旅游順道買(mǎi)了這里房產(chǎn)作為度假點(diǎn)，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)，出售任何一套都可以，價(jià)格也有得談。

中介表示，當(dāng)初業(yè)主買(mǎi)入價(jià)也就每平方米幾千塊，現(xiàn)在早都翻倍了，總價(jià)讓一些也不是不能接受?？捶坑涗涳@示，降價(jià)后前往看房的次數(shù)明顯增多。除了單套降價(jià)出售，廈門(mén)近期還出現(xiàn)了整棟打折出售。

記者也前往島內(nèi)湖里區(qū)一處大樓，顯示里面的戶型總價(jià)下降60萬(wàn)元，現(xiàn)總價(jià)以420萬(wàn)元出售。這里臨近高速路，而且沒(méi)有隔音欄，樓齡顯示超過(guò)25年。附近中介公司工作人員表示，這處大樓屬于住宅和商住混用，樓下環(huán)境也不是很好，這一波調(diào)整幅度比較大。本地公司中介劉先生介紹，島內(nèi)思明區(qū)檳榔東里現(xiàn)有整棟6層12套打包出售，售價(jià)3.85萬(wàn)元/平方米，而同片區(qū)二手房均價(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米不等。

中介介紹，這12套都是同一個(gè)業(yè)主，屬于公司產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在需要周轉(zhuǎn)資金，打包出售，也可以分拆出售。不過(guò)稅費(fèi)需要買(mǎi)家負(fù)擔(dān)。出示的房產(chǎn)證登記日期顯示在2008年3月11日。前往了該樓所在的小區(qū)，屬于老城區(qū)，大部分都是10層以下，周邊有一所小學(xué)，早上一隊(duì)保安從樓下商鋪經(jīng)過(guò)，商店大部分還沒(méi)有開(kāi)門(mén)。

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