二手房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 483 25
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

二手房普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)。但是由于二手房的建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等原因，會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。

二手房普遍具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)。但是由于二手房的建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長(zhǎng)等原因，會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問(wèn)題。

一、常見(jiàn)的二手房質(zhì)量問(wèn)題

1、滲漏問(wèn)題

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏、廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系。

2、墻體裂縫或樓板裂縫問(wèn)題

裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠、結(jié)構(gòu)和墻體受力不均、抗拉和抗擠壓強(qiáng)度不足、樓體不均勻沉降等。

3、門窗質(zhì)量問(wèn)題

有的門窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重時(shí)起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的甚至無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用的材料質(zhì)量不好、木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

4、電器安裝問(wèn)題

電器安裝問(wèn)題主要有安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

5、公用設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題

公用設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題主要是指公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)，如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等。

二、房屋有質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?

1、賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題

賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果賣房人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可解除合同。

2、房屋本身就有的質(zhì)量問(wèn)題

如果是房屋存在隱蔽瑕疵是房屋本身所固有的，而不是因賣房人的原因造成的損壞，且賣房人本身并不知情，則賣房人不用承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、共用部分的質(zhì)量問(wèn)題

如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中扣除。

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