以房養(yǎng)老新政策在中國(guó)有老人買(mǎi)賬嗎

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 338 15
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  2018-2024年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深...

近日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國(guó)范圍開(kāi)展。以對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿(mǎn)足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求。

近日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國(guó)范圍開(kāi)展。以對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補(bǔ)充，滿(mǎn)足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求。

1、“以房養(yǎng)老”概念普及

什么是反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)?通俗的講就是老人把自己的房子抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司每月為老人提供養(yǎng)老金直至老人身故，身故后房產(chǎn)由保險(xiǎn)公司處置。老人身故前對(duì)房屋擁有使用、出租等權(quán)利，養(yǎng)老金的金額由保險(xiǎn)公司根據(jù)房屋的價(jià)值以及老人的性別年齡等進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。我們通常稱(chēng)這種模式為“以房養(yǎng)老”。

“以房養(yǎng)老”，實(shí)際上是讓老人的養(yǎng)老方式多了一種選擇。即便是沒(méi)有子女，沒(méi)有養(yǎng)老金也沒(méi)有存款的老人，只要他擁有房子，就可以為自己獲得一份基本的養(yǎng)老保障。對(duì)于養(yǎng)老已有保障的老人來(lái)說(shuō)，這一份額外的養(yǎng)老金，可以提高其余生的生活質(zhì)量，改善老年生活。

2、對(duì)樓市意味著什么

“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)的問(wèn)世，首先就間接的承認(rèn)了房子的資產(chǎn)價(jià)值。房子不僅僅是用來(lái)住的，它還可以用來(lái)養(yǎng)老。而保險(xiǎn)公司和受保老人究竟誰(shuí)賺誰(shuí)賠，除了老人的壽命之外，最大的影響因素，就是房?jī)r(jià)的漲跌。如果房?jī)r(jià)漲了，老人以現(xiàn)價(jià)估值獲得的養(yǎng)老金就虧了;如果房?jī)r(jià)下降，老人依然可以按照協(xié)議定期獲得養(yǎng)老金，保險(xiǎn)公司則將承擔(dān)損失。

現(xiàn)在，因大部分人都是貸款買(mǎi)房，房子早已和金融掛鉤。而日后，房子和政府最關(guān)心的養(yǎng)老也掛鉤了，大家可以想想，房?jī)r(jià)還會(huì)大幅下降嗎?如果房?jī)r(jià)大幅下降，金融機(jī)構(gòu)總是賠錢(qián)，那么這種保險(xiǎn)還會(huì)繼續(xù)推行嗎?沒(méi)有此保險(xiǎn)，緩解政府養(yǎng)老壓力的一個(gè)渠道被堵死，你覺(jué)得政府會(huì)愿意看到這種局面嗎?兆兆不多說(shuō)了，大家自行意會(huì)。

3、老人們會(huì)買(mǎi)賬嗎?

住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)自2014年在個(gè)別城市試點(diǎn)以來(lái)，效果并不理想。因?yàn)椤耙苑筐B(yǎng)老”顛覆了中國(guó)人的兩大傳統(tǒng)思想。一是房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不僅僅是居住那么簡(jiǎn)單，更是一種安全感、歸屬感的象征。就像中國(guó)很少有人會(huì)一輩子租房一樣，讓大家把奮斗一生得來(lái)的房子，到老了再轉(zhuǎn)給別人，恐怕沒(méi)那么容易。

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