2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...
房地產(chǎn)企業(yè)在我們國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)了重要的位置，而且房地產(chǎn)市場也是牢不可破的市場。
房地產(chǎn)企業(yè)在我們國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)了重要的位置，而且房地產(chǎn)市場也是牢不可破的市場。如果經(jīng)濟不好的情況下，房地產(chǎn)自然會被推上前臺做助推器，經(jīng)濟過熱時候，通過房地產(chǎn)市場進行人為政策干預也是常見的事情。
房地產(chǎn)貸款資金來源
房地產(chǎn)業(yè)由于金融化程度比較高，且單筆資金規(guī)模較大、使用時間較長、資金來源受政策影響等原因，使得其資金來源一直是市場比較關注的問題。從目前來看，房地產(chǎn)業(yè)的資金主要有自有資金、股票融資、銀行貸款與信托貸款、私募股權融資、發(fā)債融資(包括境外發(fā)債)、資管計劃、資產(chǎn)證券化(包括CMBS與CMBN等)、REITs、預售預租資金回籠、全部或部分墊資、合作開發(fā)、典當、貿(mào)易融資等等。
房地產(chǎn)業(yè)境外發(fā)債規(guī)模與資產(chǎn)證券化情況：
1、境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)目前累計在境外發(fā)行231只債券，規(guī)模達到1100億美元左右。根據(jù)統(tǒng)計，目前境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在境外共發(fā)行231只債券產(chǎn)品，主要以美元計價，港元計價和人民幣計價的產(chǎn)品均為8只。房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)融資渠道受限，轉而境外發(fā)債融資的需求急速上升，2018年尚不到半年，已經(jīng)發(fā)行近80只債券，超過2017年全年的數(shù)量，規(guī)模也達到330億美元左右，接近2017年的發(fā)行規(guī)模。不過房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債目前再次受到政策的約束，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道進一步收緊。
2、房地產(chǎn)業(yè)相關的ABS產(chǎn)品累計發(fā)行134只，規(guī)模接近7000億元。目前房地產(chǎn)業(yè)相關的ABS基礎資產(chǎn)主要為個人住房抵押貸款、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)投資信托REITs、住房公積金貸款、棚改/保障房和REITS，發(fā)行規(guī)模分別為5439.18億元、712.12億元、631.75億元、42億元、34億元和5.54億元，合計規(guī)模達到6864.59億元?？梢钥闯?，個人住房抵押貸款、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)投資信托ABS是絕對主力。
房地產(chǎn)貸款資金究竟有多高?
目前金融機構房地產(chǎn)貸款規(guī)模已達34.1萬億元，遠超地方政府債務和信用債規(guī)模。這里的房地產(chǎn)貸款規(guī)模為金融機構房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括銀行貸款、信托貸款等，金融機構所有貸款總規(guī)模超過127萬億元。
1、金融機構房地產(chǎn)貸款占比在27%左右
從中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)來看，截至2018年一季度末，我國房地產(chǎn)貸款規(guī)模達到34.1萬億元，同比增長20.07%，遠高于全部貸款增速(12.80%)。
34.1萬億元是什么概念呢?我國債券市場規(guī)模為78.63萬億元，信用債和地方政府債務規(guī)模分別為26.20萬億元和23.26萬億元，金融機構貸款規(guī)模也就127萬億元左右。也就是說，目前我們看到的房地產(chǎn)貸款規(guī)模已經(jīng)大幅超過地方政府債務(包括地方政府債和城投債)和信用債規(guī)模，占金融機構所有貸款規(guī)模的27%左右，僅比利率債規(guī)模略低。
2、房地產(chǎn)的債務規(guī)模至少應該在45萬億元左右，超過利率債規(guī)模、債券市場規(guī)模的60%和全國GDP總量的50%
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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