婚后買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方法有哪些？

• 2018年8月17日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 918 57
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在這個(gè)閃婚閃離的時(shí)代，好多人結(jié)了婚都不敢買(mǎi)房，就怕離婚分房產(chǎn)，那可真是“賠了夫人又賠房”!再加上，由于新婚姻法的存在，婚后買(mǎi)房就屬于共同財(cái)產(chǎn)了，因此剛結(jié)婚的小夫妻就更加不敢買(mǎi)房了。

在這個(gè)閃婚閃離的時(shí)代，好多人結(jié)了婚都不敢買(mǎi)房，就怕離婚分房產(chǎn)，那可真是“賠了夫人又賠房”!再加上，由于新婚姻法的存在，婚后買(mǎi)房就屬于共同財(cái)產(chǎn)了，因此剛結(jié)婚的小夫妻就更加不敢買(mǎi)房了。

一、婚后獨(dú)自買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)么?

首先需要明確的一點(diǎn)就是：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那么這樣一來(lái)，就不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過(guò)雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。

二、婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。

2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的!

也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

3、婚后買(mǎi)房協(xié)議

其實(shí)在婚姻法當(dāng)中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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