買二手房注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些

• 2018年8月17日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 909 56
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，大多都比較關(guān)注地段、裝修、房齡等等，雖然這些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，容易存在糾紛。

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候，大多都比較關(guān)注地段、裝修、房齡等等，雖然這些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，容易存在糾紛。

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、注意該房屋的用途限制

雖然現(xiàn)在剛需族很多，大多數(shù)人買房都是用于自己居住的，但是有的購(gòu)房者購(gòu)買房屋不一定是用來(lái)自住的，購(gòu)房者的房屋如果是用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無(wú)法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。

4、成本價(jià)是否補(bǔ)足

如果原房主購(gòu)買的是原產(chǎn)權(quán)單位的住房，那么大多都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，如果購(gòu)買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

5、注意土地性質(zhì)

如今城市化發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

6、是否有承租人

購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)，要查看一下該房屋的出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購(gòu)買該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

7、注意房屋的剩余年限

有的二手房?jī)r(jià)格看起來(lái)非常的誘人，但是可想而知，價(jià)格便宜是有原因的，買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

8、市政規(guī)劃是否影響

原房主在出售二手房的時(shí)候，可能已經(jīng)知道該房屋在近幾年內(nèi)要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零首付的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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