LOFT優(yōu)缺點(diǎn)是什么 購(gòu)買時(shí)要注意哪些問題

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 309 13
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  2018-2024年柔力球拍市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

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現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有不少loft產(chǎn)品，其宣傳語“買一層得兩層”更是相當(dāng)吸引人，樣板間通常也裝修的非常別致、新穎、年輕和個(gè)性化，再加上低總價(jià)的誘惑，因此許多購(gòu)房者看了之后都非常喜歡。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有不少loft產(chǎn)品，其宣傳語“買一層得兩層”更是相當(dāng)吸引人，樣板間通常也裝修的非常別致、新穎、年輕和個(gè)性化，再加上低總價(jià)的誘惑，因此許多購(gòu)房者看了之后都非常喜歡。

第一、LOFT有哪些優(yōu)勢(shì)?

優(yōu)勢(shì)1、使用率高

LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。

優(yōu)勢(shì)2、空間富有創(chuàng)意

LOFT戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。

第二、LOFT有哪些缺陷?

缺陷1、行動(dòng)不便

LOFT最大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來說是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來說就十分不方便了。

缺陷2、層高不足

LOFT住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些LOFT產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。

缺陷3、安全隱患

雖然LOFT戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來看，存在安全隱患。

第三、購(gòu)買LOFT應(yīng)注意哪些問題?

注意1、通透性

由于目前市面上所售賣的LOFT大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。

注意2、產(chǎn)權(quán)年限

LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

注意3、裝修成本

同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購(gòu)買之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

注意4、居住成本

如果所購(gòu)買的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。

注意5、物業(yè)費(fèi)

在購(gòu)買LOFT之前要問清楚一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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