2018-2023年中國中小企業(yè)貸款行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...
如今有很多人都會選擇貸款買房，但是會因為各種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?
如今有很多人都會選擇貸款買房，但是會因為各種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?
一、哪些因素會影響貸款額度?
1、房齡
在我們申請貸款時，所買的房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。
銀行在審批二手房貸款時，會檢查房屋的房齡，一般都是20到50年，管的寬松一些的有30年，還有管的嚴格的一般都是10年或是15年。如果房齡太大是不能獲得大額度貸款的，獲貸的幾率也很低。房齡越大，房子就越是不值錢，剩余價值就會越少，一般像面對大房齡的房子，銀行都想順利收回，是不愿意給予高額度貸款的。
2、借款人年齡
借款人的年齡是銀行重點關注的一個方面，一般銀行是規(guī)定18-65周歲才行，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。如果您的歲數偏大在50-65周歲的話，想申請房貸還是比較難的。
3、借款人職業(yè)
借款人的職業(yè)也是會對申請房貸有一定的影響，像公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師這類人，是被銀行歸類為高品質客戶的，這些職業(yè)更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，銀行會考慮其萬一發(fā)生危險可能無法按時還房貸，可能銀行不太同意放貸款。
4、借款人個人征信
個人征信也是銀行考量借款人的重要標準之一，有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄以及5年內的貸款征信記錄，有的銀行甚至會關注更長時間的征信記錄，每個銀行的要求都不一樣。但是如果出現連續(xù)3次、累計6次逾期的情況，不管是哪一家銀行可能都會拒絕你。
二、貸款額度低怎么辦?
1、詢問其他銀行
如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。那么在這種情況下，我們應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預期的額度的。
假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。有些比較寬松的銀行，不會對你的某一方面要求非常嚴格的，所以還是能夠順利批貸的。
2、接力借款
一般您的收入沒有達到銀行規(guī)定的標準，銀行是不會足額借款的。例如：某人月收入較低，可是他的父親還沒有退休但收入比較高，某人能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人的收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。
3、向親人借錢
假如什么途徑都試過了，可是批準下來的房貸額度比預期額度還是少了很多，又不想申請別的借款的話，我們可以向親人求助，看他們是否愿意接款，假如愿意借一定要及時歸還。
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