老舊二手房值得消費(fèi)者入手嗎

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 1418 94
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

購置房產(chǎn)是人生中的大事之一，但是由于每個購房者的喜好和價值觀不同，因此有的人買房是買新房，有些人則是喜歡較新的二手房，而有些人則喜歡買老舊小區(qū)的房子。

購置房產(chǎn)是人生中的大事之一，但是由于每個購房者的喜好和價值觀不同，因此有的人買房是買新房，有些人則是喜歡較新的二手房，而有些人則喜歡買老舊小區(qū)的房子。

一、老舊小區(qū)房子的優(yōu)點(diǎn)

1、價格較新房便宜

由于老舊小區(qū)房子的房齡老，而且大多是比較破舊的，因此剩余的土地使用權(quán)年限是較短的。因此房價一般都比周邊的新房低很多，有些甚至比周圍的較新的二手房房價也低很多。因此對于那些資金預(yù)算不多的購房者是個還不錯的選擇。

2、地理位置較好

正是由于老舊小區(qū)的房子雖然建筑的時期較久，因此往往是在較好的地段。有些甚至位于處于城市的核心位置，因此這類小區(qū)的交通便利、出行方便，上下班也比較省時省事的。可以節(jié)省不少時間成本。因此那些注重時間成本的購房者往往比較中意這類小區(qū)。

3、周邊配套成熟

一般情況下，在老舊小區(qū)的周圍，無論是商業(yè)、市場，還是醫(yī)院、學(xué)校都是比較齊全的。住在老舊小區(qū)更容易解決衣食住行等生活需求，或者孩子的上課問題。因?yàn)槔吓f小區(qū)周圍的學(xué)校辦學(xué)年代久遠(yuǎn)，一定會有重點(diǎn)小學(xué)或者重點(diǎn)學(xué)校。

4、公攤面積相對少

因?yàn)槔吓f小區(qū)的房子一般都是不超過7層的樓梯房，因此公攤面積往往要比現(xiàn)在高層電梯房的少很多，并且有些老舊小區(qū)的房子還免費(fèi)配備了車庫。這樣算下來的話，可以看出老舊小區(qū)的房子性價比是很高的。

5、后期拆遷補(bǔ)貼多，漲值空間很大

因?yàn)槔吓f小區(qū)房子的公攤面積小、樓層低等原因，在未來房子拆遷的時候，業(yè)主也將獲得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。那么房產(chǎn)漲值空間也會非常大。

二、老舊小區(qū)房子的缺點(diǎn)

1、老舊的房子居住起來往往沒有新房的舒適，因?yàn)槔吓f二手房建造的年代久遠(yuǎn)，當(dāng)時建造房屋的技術(shù)一定不如現(xiàn)在先進(jìn)。

2、周圍環(huán)境建設(shè)以及小區(qū)設(shè)施設(shè)備往往是比較老舊的，同時由于房屋使用太久了，那么也可能存在一定的安全隱患。

3、有些老舊小區(qū)是沒有物業(yè)的，只有居委會，這樣一來的話，對于小區(qū)的管理不太到位的。

4、一般情況下，老舊小區(qū)是沒有地下停車場的，因此車位有限，所以很多業(yè)主的私家車一般只能露天?？?。

5、因?yàn)榉孔颖容^舊，買了之后可能要翻修才能入住，這樣一來，無疑是給購房者帶來了一筆較大的支出的。

6、因?yàn)榉魁g較老，銀行未必允許貸款，或者允許貸款的年限也比較短，這樣的話購房者供房壓力會很大。

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