粵港澳大灣區(qū)未來或發(fā)展成世界第一灣

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：搜狐 1202 78
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  2018-2024年臺(tái)球桌市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，臺(tái)球桌市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，臺(tái)球桌企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，臺(tái)球桌行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些臺(tái)球桌細(xì)分...

粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門九市，加上香港和澳門兩個(gè)特別行政區(qū)組成的城市群，其經(jīng)濟(jì)效益超過國(guó)內(nèi)兩個(gè)主要經(jīng)濟(jì)帶京津冀和長(zhǎng)三角。未來在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實(shí)現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門九市，加上香港和澳門兩個(gè)特別行政區(qū)組成的城市群，其經(jīng)濟(jì)效益超過國(guó)內(nèi)兩個(gè)主要經(jīng)濟(jì)帶京津冀和長(zhǎng)三角。未來在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實(shí)現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

CBRE香港、華南及臺(tái)灣研究部主管陳錦平表示：“大灣區(qū)先天條件優(yōu)厚，有香港和深圳兩大金融平臺(tái)，并擁有位列世界前茅的?？崭廴?。受益于中央政府在政策上的支持，配合一帶一路倡議，再加上未來幾項(xiàng)大型基建的落成加快了人才、資金、進(jìn)出口貨物流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)增值及吸引企業(yè)進(jìn)駐的步伐，這些將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來無限商機(jī)?！?/p>

大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的三個(gè)區(qū)域發(fā)展層面

一、港、澳、廣、深受政策帶動(dòng)，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊角色

香港：全球最大的離岸人民幣業(yè)務(wù)和融資中心，擁有全球市值排名第七的香港交易所。

深圳：科技業(yè)在國(guó)內(nèi)甚至全球都有雄厚基礎(chǔ)，未來將聯(lián)同香港打造成極具競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際創(chuàng)新科技中心。

廣州：地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，是大灣區(qū)的交通樞紐及人才培養(yǎng)基地。

澳門：發(fā)達(dá)的博彩業(yè)，聯(lián)同珠海橫琴發(fā)展綜合旅游業(yè)。

二、東莞、佛山受惠于廣深外溢效應(yīng)，位列灣區(qū)經(jīng)濟(jì)第二梯隊(duì)

東莞和佛山已逐步向先進(jìn)制造業(yè)以及高科技制造業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著廣州和深圳的地價(jià)、租金和人力成本上漲，東莞、佛山有望承接廣州和深圳的產(chǎn)業(yè)外移。

三、珠江口西岸城市大型基建帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)過江

珠海：受惠于港珠澳大橋的開通，將可與香港和澳門的旅游業(yè)并肩發(fā)展，把大灣區(qū)打造成大中華區(qū)內(nèi)最具活力、集觀光購(gòu)物、博彩娛樂、主題公園以及會(huì)議展覽的旅游樞紐。

中山：位于大灣區(qū)中心位置，也是深中通道和深湛鐵路等設(shè)施在西岸的落腳點(diǎn)。深中通道通車后，中山至深圳僅需半小時(shí)。

大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇

CBRE大灣區(qū)及香港區(qū)域董事總經(jīng)理郭富禮表示：“大灣區(qū)代表著一個(gè)發(fā)展迅速的世界級(jí)經(jīng)濟(jì)樞紐，為各行各業(yè)帶來無限商機(jī)。在投資大灣區(qū)的策略方面，我們建議應(yīng)著眼兩個(gè)層面：在城市層面，選取(一)具有政策優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)發(fā)展城市;(二)因基建落成大大縮減交通時(shí)間的區(qū)域;(三)產(chǎn)業(yè)升級(jí)顯著以及人才流入最多、人口增長(zhǎng)最快的城市。另外在地產(chǎn)物業(yè)層面，隨著第三產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求將被帶動(dòng)，因此這類物業(yè)前景亮麗。此外新基建有助物流配送，帶來更大的倉(cāng)儲(chǔ)需求。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，人口增長(zhǎng)及新旅游樞紐的形成亦會(huì)為零售市場(chǎng)帶來支持?！?/p>

寫字樓市場(chǎng)

在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程中，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)最具潛力。廣州、深圳和香港將繼續(xù)成為灣區(qū)寫字樓的聚集地，目前三地寫字樓空置率均維持在5%到10%左右。未來，隨著新興商務(wù)區(qū)內(nèi)新增供應(yīng)陸續(xù)入市，將誘發(fā)企業(yè)搬遷和升級(jí)，預(yù)計(jì)占用率和租金將持續(xù)攀升。

受惠于廣深外溢效應(yīng)，部分服務(wù)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始遷移后勤或硏發(fā)部門至東莞和佛山。目前東莞和佛山的寫字樓售價(jià)約為廣州珠江新城和深圳福田的四分之一左右，租金回報(bào)超過5.5%。

物流市場(chǎng)

大灣區(qū)是全國(guó)重要的電子商貿(mào)和進(jìn)出口主要樞紐港區(qū)之一。但東岸城市租金水平遠(yuǎn)高于西岸城市。隨著跨江通道的增多，注重成本的物流商或會(huì)將其物流配送中心遷往西岸城市。緊鄰主要跨市高速公路和海空港口的物流園，是值得關(guān)注的投資物業(yè)類型。

零售及休閑產(chǎn)業(yè)

香港、澳門和珠海將形成一個(gè)旅游金三角，對(duì)綜合渡假酒店、購(gòu)物中心和會(huì)議展覽設(shè)施需求強(qiáng)勁。未來，廣州番禺、惠州博羅和龍門、江門開平、臺(tái)山和肇慶等地也會(huì)開發(fā)文化觀光旅游資源，有利于發(fā)展酒店及旅游相關(guān)項(xiàng)目。

大灣區(qū)目前的定位

目前大灣區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占比超過60%，雖然高于長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)，但相比世界三大灣仍顯不足。部分大灣區(qū)城市如中山、惠州、江門和肇慶等仍以中低端制造業(yè)為主。大灣區(qū)轉(zhuǎn)型為高附加值產(chǎn)業(yè)方向明確，未來人均GDP會(huì)顯著提升。

從房地產(chǎn)投資角度看，大灣區(qū)未來升值潛力巨大，有望超越其他發(fā)展相對(duì)成熟的中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)帶。

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