成都商品房交易《征求意見稿》發(fā)布：12種商品房銷售行為將被禁止

• 2018年10月11日 GuoMeng來源：成都商報 1016 64
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昨日，成都市政府網站發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，并在網上公開征求意見。

昨日，成都市政府網站發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，并在網上公開征求意見。

《征求意見稿》從商品房交易當中的銷售管理、銷售行為規(guī)范、預售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務等方面，擬將制定一系列加強商品房交易管理，規(guī)范商品房交易行為的相關舉措。

《征求意見稿》公開征求意見時間將從10月10日起至11月10日前止。

開發(fā)商取得預售證后 10日內公示全部房源

在銷售行為規(guī)范方面，《征求意見稿》提出，房地產開發(fā)企業(yè)應當在取得商品房預售許可證、現售備案證明材料后10日內通過商品房交易監(jiān)管服務平臺一次性公示全部準售房源，按照一房一價，明碼標價，公開向社會銷售，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應當實行購房實名制，不得進行虛假交易行為。房地產開發(fā)企業(yè)預售、現售商品房，應當與買受人及時通過商品房交易監(jiān)管服務平臺在線擬定商品房買賣合同;并在約定時間內提交買受人身份證明、預售資金監(jiān)管銀行出具的購房交款憑證等資料，向房屋交易主管部門申請辦理合同登記備案。

不得捆綁銷售其他商品或服務

《征求意見稿》還提出了12種商品房銷售活動中的禁止行為。

這些禁止行為包括：未按照商品房預售許可證或現售備案證明材料批準或記載的用途和范圍等內容銷售;捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務;違反商品房銷售明碼標價的規(guī)定，未按一房一價標示、在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用，散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為;發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;以囤積、截留房源等方式捂盤惜售等。

開發(fā)商出租自有商品房

租賃期限一次最長20年

在竣工交付使用方面，《征求意見稿》提出，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當書面說明實際交付的商品房質量、設施設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致;交付不一致的，買賣雙方應當依約依法解決。

此外，《征求意見稿》還提出，鼓勵建立長期穩(wěn)定的商品房租賃關系，房地產開發(fā)企業(yè)出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期后可續(xù)租。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，房地產開發(fā)企業(yè)不得在租賃期限內單方面提高租金。

在銷售行為規(guī)范方面，文件提出12項銷售禁止行為：

(一)在取得商品房預售許可證或現售備案證明材料前，與買受人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取買受人預訂款性質費用或者購房款等費用;

(二)未按照商品房預售許可證或現售備案證明材料批準或記載的用途和范圍等內容銷售;

(三)將查封凍結等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標的物的商品房轉讓給他人;

(四)在商品房銷售現場公示的房屋交易限制狀況和銷售狀態(tài)、價格等信息與商品房交易監(jiān)管服務平臺不一致;

(五)捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務;

(六)未經抵押權人同意擅自銷售已設定抵押權的商品房或未將抵押情況書面告知買受人;

(七)將規(guī)劃許可為商業(yè)、辦公、工業(yè)研發(fā)等用途的商品房按照居住用房進行虛假宣傳、銷售;

(八)違反商品房銷售明碼標價的規(guī)定，未按一房一價標示、在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用，散布漲價信息哄抬價格、價格欺詐、價格壟斷等價格違法行為;

(九)發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;

(十)提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號，制造恐慌氣氛;

(十一)以囤積、截留房源等方式捂盤惜售;

(十二)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

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