購房者買特價房要怎么去選購？

• 2018年10月19日 HaoChenChong來源：房天下 427 21
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現(xiàn)如今不少開發(fā)商在賣房期間或者在清盤的時候，為了吸引更多購房者，一般都會推出一些價格較便宜的“特價房”，例如頂樓特價房、一樓特價房、4樓特價房等。

現(xiàn)如今不少開發(fā)商在賣房期間或者在清盤的時候，為了吸引更多購房者，一般都會推出一些價格較便宜的“特價房”，例如頂樓特價房、一樓特價房、4樓特價房等。

1、房子戶型是否有硬傷

很多開發(fā)商拿出的特價房源本身都略帶一些缺陷。尤其是戶型方面，如異形房、拐角房、景觀朝向不好、采光通風(fēng)不好等。因此，在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理、是否適用，房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何等。

2、開發(fā)商資質(zhì)

在購買特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)(“五證一書”)是否齊全。建議最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，優(yōu)先排除掉一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，因為這類開發(fā)商可能會把一些問題房拿出來以“特價”為噱頭、吸引購房者購買。

此外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。如果各位購房者覺得以上那些方法太過繁瑣、無法辨別，那就直接看“開發(fā)商是否品牌開發(fā)商”就好了。

3、房子自身的品質(zhì)好壞

房子的價值高低由其地段、戶型、質(zhì)量等等因素共同決定。

因此購房者在買房前不要單純的被“打折”所引誘，要對房子的各方面細節(jié)進行具體的了解，多與周邊的在售樓盤進行比較。畢竟房子的品質(zhì)好壞直接關(guān)系到以后幾年甚至幾十年的家人的生活舒適度以及房子自身的漲值空間。

4、房子的面積配比

一套房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。如果房屋的面積比不協(xié)調(diào)，將會直接影響到居住的品質(zhì)。

一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%～13%;貯藏空間的面積占房間總面積的10%;衛(wèi)生間占套型面積的8%～11%;主臥雙人臥大約占15平，次臥或單人臥9平左右，廚房5平左右，衛(wèi)生間4平左右。

因此購房者在購買大戶型房子時，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

5、房子所處位置

價格固然重要，但是特價房既然價格已經(jīng)無再降價之余地了，因此就要更加關(guān)心房子本身。

除了前面所說的戶型、面積配比之外，房子所處的位置也尤為重要。購房者務(wù)必進行實地踩盤，看房源所處位置是否靠近馬路、是否在底層或頂層等等，對樓盤要進行全面考察，切不可因追求低價而放棄居住感受。

6、房子是否為真的特價房

這一點就需要購房者親自到實地考察，與同樓盤或者周邊樓盤的房子進行比較，從而判斷該房源是否為真的特價房。因為有的樓盤為了制造賣點，會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少。當(dāng)然，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

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