多地房貸現(xiàn)松動 部分銀行對房貸利率進行下調(diào)

• 2018年10月25日 WuYaNan來源：網(wǎng)易財經(jīng) 827 50
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房貸利率走勢在10月有所轉向。據(jù)悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。

房貸利率走勢在10月有所轉向。據(jù)悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。這是去年以來首次多城同時出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。部分業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率上升空間或已經(jīng)觸頂，甚至將進入下行周期。

從央行調(diào)查統(tǒng)計司近日公布的數(shù)據(jù)看，截至2018年9月末，全國個人住房貸款余額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個百分點。個人住房貸款增速達近五年較低水平。

多城首套房貸利率松動

記者了解到，目前北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢。民生銀行北京某支行個貸經(jīng)理向記者表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調(diào)為基準上浮15%。

記者與廣州地區(qū)多家銀行分支行相關業(yè)務人士核實發(fā)現(xiàn)，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中信銀行等廣州地區(qū)首套執(zhí)行基準上浮10%，與此前持平;而光大銀行、民生銀行執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個百分點。

記者還了解到，佛山地區(qū)的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)了首套房貸利率，下調(diào)幅度在5個百分點左右。南京(樓盤)、合肥(樓盤)等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調(diào)。

整體利率趨穩(wěn)或下行

雖然目前多地開始出現(xiàn)房貸利率松動的跡象，但記者了解到，四大超一線城市中，除廣州、北京外，深圳、上海(樓盤)的房貸利率仍保持平穩(wěn)，暫未有下調(diào)跡象。但額度充足，放款時間加快，是較為普遍的趨勢。

前述民生銀行北京某支行個貸經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)分行額度比較充裕，想放款的話隨時放。他還指出，從行內(nèi)傳達的政策看，之前房價受政策影響波動比較大，導致銀行直接調(diào)高利率降低風險，目前隨著房價趨穩(wěn)，銀行跟隨國家調(diào)控政策調(diào)整穩(wěn)定利率，預計未來利率波動不大。

對于華南部分熱門城市利率下調(diào)現(xiàn)象，上述人士認為，未來可能存在房貸利率下行的可能。他指出：“對于購房者來說，房貸利率下行將能緩解一部分剛需者的購買壓力。隨著房價趨穩(wěn)，剛需依然存在，房貸利率的合理下行將有助于合理引導購房者需求。但未來是否會大面積進入房貸利率下行周期，仍要看政策方向。”

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