農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？宅基地拆遷時該如何賠償？農(nóng)村宅基地算遺產(chǎn)嗎？

• 2018年11月9日 WuYaNan來源：土流網(wǎng) 733 43
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宅基地是農(nóng)村很常見的一類土地，很多時候農(nóng)村人都會在自己的宅基地上蓋房子，對于宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是廣大農(nóng)民最關(guān)心的問題。宅基地的政策的轉(zhuǎn)變關(guān)乎農(nóng)民的切身利益。那么宅基地可以買賣嗎?

宅基地是農(nóng)村很常見的一類土地，很多時候農(nóng)村人都會在自己的宅基地上蓋房子，對于宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是廣大農(nóng)民最關(guān)心的問題。宅基地的政策的轉(zhuǎn)變關(guān)乎農(nóng)民的切身利益。那么宅基地可以買賣嗎?

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地拆遷時該如何合理要求補償?

至于拆遷問題，各地有不同的市場環(huán)境、社會背景，相應(yīng)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差異。實際征地過程中，對于祖宅本身，肯定是可以申請征地補償?shù)?，但是宅基地的所有?quán)歸集體所有。宅基地的實際征地補償，同樣也屬于集體全體成員所有...

這個全體集體成員的概念，理論上來講，也是改集體有效戶籍成員。

農(nóng)村宅基地算祖上遺產(chǎn)?

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是不能繼承的，故不能算祖上遺產(chǎn)。

2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)，歸集體所有，即使被征收，也不存在個人合理要求賠償這種說法...

首先得剖析一下農(nóng)村宅基地的基本概念：

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

簡單解釋一下：

在農(nóng)村房子問題上，地上面的房子和這個房子所在的土地，是兩個不同的事物的...

房屋，它是一個物品，或者說一個財產(chǎn)。是可以繼承、可轉(zhuǎn)讓的...

宅基地，是一塊地，在我們國家，土地只有兩種形式存在，國有土地、集體土地兩種。個人只有土地的承包權(quán)、使用權(quán)而已...

我們時常說的宅基地，更多時候其實形容的是宅基地使用權(quán)，是一種權(quán)利，是不能繼承，也不能在集體組織成員以外的范圍流轉(zhuǎn)的...

而農(nóng)村祖宅，直接一點講，也就是那棟房子。屬于一個物品，自然也屬于物權(quán)及財產(chǎn)范圍的，是可以繼承的，可以買賣的。但是，宅基地不行，因為宅基地屬集體所有。

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