如果明年中美貿(mào)易戰(zhàn)進一步惡化 香港房價可能下跌25％！

• 2018年11月19日 YaoEnHua來源：一點資訊 1373 90
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房地產(chǎn)及投資管理公司仲量聯(lián)行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿(mào)易戰(zhàn)惡化，香港住房價格可能會下跌25%。

房地產(chǎn)及投資管理公司仲量聯(lián)行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿(mào)易戰(zhàn)惡化，香港住房價格可能會下跌25%。

香港房市正在修正

房地產(chǎn)及投資管理公司仲量聯(lián)行(JLL)警告稱，如果明年中美之間的貿(mào)易戰(zhàn)惡化，香港住房價格可能會下跌25%。

該預測是對這個全球最昂貴的房地產(chǎn)市場之一的最新看跌預測。

自1997年以來，香港的房地產(chǎn)受到密切關注，成為更廣泛經(jīng)濟健康的關鍵指標。

JLL在周二發(fā)布的消息稱，市場正在進入“修正階段”，價格有可能進一步下跌。它補充說，基準預測是在2019年下降15%，但如果貿(mào)易戰(zhàn)進一步升溫并且股價繼續(xù)下跌，價格可能下跌25%。

仲量聯(lián)行將關稅沖突列為影響商業(yè)信心的因素之一，并將推動今年1月份以來達到峰值的香港股市下跌超過20%。

香港JLL執(zhí)行董事Joseph Tsang在發(fā)布會上表示：“香港的所有房地產(chǎn)行業(yè)都依賴中國的需求來支撐近年來的增長，長期的美中貿(mào)易戰(zhàn)有可能影響香港的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場?！?/p>

借貸成本高

分析師表示，自8月市場見頂以來，價格已經(jīng)下跌約2%，而JLL的負面展望并不是第一次。瑞銀在最近的一份報告中表示，香港的房價是最被高估的，而且崩盤風險最大。

里昂證券在8月份表示，預計未來12個月價格將下跌15%。它在上個月的一份報告中保留了這一觀點，理由是當?shù)乩噬仙嗣駧刨H值以及對經(jīng)濟前景的擔憂。

人民幣兌美元走軟使香港房地產(chǎn)對中國內(nèi)地買家的吸引力降低。港元與美元掛鉤，因此需跟蹤美元的走勢。

這也將推動香港借貸成本上升，因為美聯(lián)儲正在提高其主要利率以避免世界最大經(jīng)濟體過熱。

香港房地產(chǎn)投資商Portwood Capital的首席執(zhí)行官Peter Churchouse周三表示“：所有宏觀因素都在那里。”

Churchouse預計，到2019年底，價格下降最終將達到15-20%左右。

但他指出，香港有能力受到這樣的打擊，因為家庭，房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行都處于良好的財務狀況。銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商的杠桿率不高，家庭債務低，儲蓄水平高。

Churchouse說，之前香港也經(jīng)歷了更糟糕的狀況，比如1997年至2003年期間房地產(chǎn)價格下跌60-70%，這一時期還包括了亞洲經(jīng)濟危機和嚴重急性呼吸系統(tǒng)綜合癥(SARS)的爆發(fā)。

他補充說，鑒于全球金融危機以來住宅價格已經(jīng)翻了三倍，即使下降20%也不是擔憂的主要原因。

Churchouse說：“當然，如果我們看到這種修正，可負擔性可能會大大提高。因此，這可能會讓買家重返市場。”

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