套內(nèi)建筑面積是什么意思？

• 2018年11月30日 HaoChenChong來源：房天下 1132 73
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買房可不是一件簡(jiǎn)單的事情，即便是很多購(gòu)房者經(jīng)歷過買房的過程，但是對(duì)于房屋也是一知半解。購(gòu)房者購(gòu)買新房的時(shí)候，會(huì)看見售樓處標(biāo)著套內(nèi)建筑面積是多少，但是很多購(gòu)房者都不太清楚這是什么意思。

買房可不是一件簡(jiǎn)單的事情，即便是很多購(gòu)房者經(jīng)歷過買房的過程，但是對(duì)于房屋也是一知半解。購(gòu)房者購(gòu)買新房的時(shí)候，會(huì)看見售樓處標(biāo)著套內(nèi)建筑面積是多少，但是很多購(gòu)房者都不太清楚這是什么意思。

什么是套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺(tái)的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算包括：

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算包括：

1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

2、挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

3、凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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