商品房成交面積連續(xù)下滑 如何應(yīng)對(duì)預(yù)期轉(zhuǎn)變?

• 2018年12月17日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1166 75
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握商品房行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，樓市單月成交連續(xù)3個(gè)月同比下調(diào)，庫(kù)存去化明顯放緩。11月僅去化162萬(wàn)平米，是最近2年最少的一次。

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，樓市單月成交連續(xù)3個(gè)月同比下調(diào)，庫(kù)存去化明顯放緩。11月僅去化162萬(wàn)平米，是最近2年最少的一次。

某地產(chǎn)首席分析師對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然同比數(shù)據(jù)依然在上漲，但細(xì)分單月數(shù)據(jù)，9、10、11月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單月銷售面積數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的同比下調(diào)，市場(chǎng)已經(jīng)確立了下行調(diào)整的趨勢(shì)。2018年全年很可能出現(xiàn)成交金額刷新歷史記錄，而成交面積持平的現(xiàn)象。2019年如果政策不變，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯調(diào)整，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

成交面積拐點(diǎn)，去庫(kù)存趨緩

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積148604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額129508億元，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，去庫(kù)存也明顯趨緩。11月末，商品房待售面積52627萬(wàn)平方米，比10月末減少162萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少204萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少15萬(wàn)平方米。

按區(qū)域看，各地區(qū)成交數(shù)據(jù)呈分化趨勢(shì)。東部地區(qū)和東北地區(qū)銷售面積同比都出現(xiàn)下調(diào)，幅度分別為5.1%和4.4%，中西部維持增長(zhǎng)，但增速都有所回落。

某研究院總監(jiān)表示，房屋銷售還是維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是幅度是開始收窄了。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，尤其是很多開發(fā)商的推盤并沒有受到市場(chǎng)較好的認(rèn)可，這都使得市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)相對(duì)偏弱。

某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，2017年12月2.28億平米的月度銷售面積刷新了歷史記錄，而2018年12月預(yù)計(jì)將繼續(xù)調(diào)整。整體看，2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積很可能出現(xiàn)同比持平或者輕微下調(diào)，而銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄。

而從其他數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)情況也不容樂(lè)觀。開發(fā)投資數(shù)據(jù)增長(zhǎng)依然保持在10%，9.7%的增速與1-10月份持平，主要是受到中部區(qū)域投資回落1.2%拉低了整體數(shù)據(jù)。而拿地?cái)?shù)據(jù)的增速也出現(xiàn)下調(diào)，11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25326萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13746億元，增長(zhǎng)20.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

政策底已現(xiàn)，如何應(yīng)對(duì)預(yù)期轉(zhuǎn)變?

盡管過(guò)去兩年時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)格的調(diào)控政策成為各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，但最近兩個(gè)月以來(lái)，調(diào)控政策的數(shù)量明顯減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月來(lái)樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對(duì)限購(gòu)政策有所升級(jí)。其他城市基本無(wú)收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布。大部分調(diào)控都是重申之前的調(diào)控政策，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容基本以落實(shí)之前政策為主。

某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，從全國(guó)看，嚴(yán)格落地之前的調(diào)控政策，整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)平穩(wěn)表現(xiàn)，部分城市房?jī)r(jià)開始明顯調(diào)整。市場(chǎng)漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場(chǎng)基礎(chǔ)不存在。

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