土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。
土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。在土地市場(chǎng)交換的有土地所有權(quán)，也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國(guó)制度與法律不同，土地市場(chǎng)交換的內(nèi)容也有所不同。中國(guó)的土地市場(chǎng)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(亦稱“土地一級(jí)市場(chǎng)”)、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)(亦稱“土地二級(jí)市場(chǎng)”)、土地金融市場(chǎng)、涉外土地市場(chǎng)和土地中介服務(wù)市場(chǎng)五種類型。土地市場(chǎng)有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場(chǎng)法律和土地中介服務(wù)五大體系。
土地市場(chǎng)中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國(guó)土地市場(chǎng)包括土地一級(jí)市場(chǎng)和土地二級(jí)市場(chǎng)，其中土地一級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓，還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為;二級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
2019年7月22日下午，自然資源部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行了介紹。
在土地市場(chǎng)中，政府作為所有者將土地市場(chǎng)出讓給市場(chǎng)主體，這就是土地一級(jí)市場(chǎng)，而土地二級(jí)市場(chǎng)則是市場(chǎng)主體之間互相的交易。與土地一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)二級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于自發(fā)分散的狀態(tài)，存在交易規(guī)則不健全，交易信息不對(duì)稱，交易平臺(tái)不規(guī)范等問(wèn)題。
自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司司長(zhǎng) 鄭凌志：這次指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái)填補(bǔ)了這樣一個(gè)空白，是首次國(guó)務(wù)院發(fā)布的關(guān)于土地二級(jí)市場(chǎng)制度性安排的文件。
根據(jù)《意見(jiàn)》，將逐步完善轉(zhuǎn)讓土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓規(guī)則、出租管理和抵押機(jī)制，解決買家找不到賣家，賣家找不到買家，以及雙方交易過(guò)程中信息不對(duì)稱的問(wèn)題。土地二級(jí)市場(chǎng)的完善將促進(jìn)土地要素流通順暢，提高存量土地資源配置效率。
自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司司長(zhǎng) 鄭凌志：盤活存量的辦法其中之一就是通過(guò)土地的二級(jí)市場(chǎng)，建立市場(chǎng)主體之間的土地要素的流動(dòng)。
2019-2025年中國(guó)土地市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告
土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。我國(guó)現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)。近年來(lái)，我國(guó)調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃。“十二五”期間...
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2土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫 土地出讓金如何計(jì)算?土地出讓金是什么
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