為什么要交物業(yè)費？北京物業(yè)費怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

• 2019年7月25日 WuYaNan來源：360問答 913 57
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物業(yè)管理企業(yè)是經營性企業(yè)，不是公益機構或行政機構，其經營決策具有市場性質。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質下降，直到物業(yè)公司撤離。

為什么要交物業(yè)費？京物業(yè)費怎么收？附《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

物業(yè)費是物業(yè)管理公司為小區(qū)的業(yè)主進行服務而收取的相關費用。

為什么要交物業(yè)費?

物業(yè)管理企業(yè)是經營性企業(yè)，不是公益機構或行政機構，其經營決策具有市場性質。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費。

從生活角度：

目前的住宅項目，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產生物業(yè)管理費。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設施設備的維修、維護、特種設備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護等等，都離不開物業(yè)服務。

北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法

第一條 根據(jù)《國家計委、建設部關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法〉的通知》(計價費〔1996〕266號)和《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》(北京市人民**令1995年第21號),特制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、市房屋土地管理局資質審查合同的物業(yè)管理單位對普通居住小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務的收費管理。 物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產權人、使用人委托,對其居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

第三條 市、區(qū)縣物價局是本市居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關,負責本行政區(qū)域內的居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。

第四條 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調整。各物業(yè)管理單位應按規(guī)定的標準執(zhí)行。

凡屬為物業(yè)產權人、使用人個別需要提供的特約服務收費項目,其收費標準,由物業(yè)管理單位與小區(qū)物業(yè)管理委員會或產權人代表、使用人代表協(xié)商,報市物價局和所在地物價部門備案。

第五條 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準》中的“產權人”指小區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。按房改規(guī)定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位,應按有關規(guī)定負擔產權人交費項目。 物業(yè)管理單位受委托收取房屋租金的,應將所收房屋租金抵減物業(yè)管理服務收費標準中產權人交納的費用,不得重復收費。 普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定,按首都規(guī)劃建設委員會辦公室的有關規(guī)定執(zhí)行。

第六條 一棟樓屬多家產權的,產權人應每年交付中修費;屬一家產權的,產權人可每年交付中修費,也可在發(fā)生時按修繕定額結算。 產權人委托物業(yè)管理單位大修項目的,物業(yè)管理單位應每年收取大修費,大修費中更新改造費和一般大修費各占50%;產權人未委托而發(fā)生大修項目時可按修繕定額結算。 物業(yè)管理單位要加強大、中修費用的管理,應按每棟樓單獨設立帳戶,?？顚Ｓ?不得挪用。

第七條 被評為部、市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)的,在有效期限內(兩年)其物業(yè)管理服務收費可在規(guī)定標準的基礎上上浮10%-25%,可調整的項目為:(1)保潔費;(2)保安費;(3)小修費;(4)公共設施維修費;(5)管理費。

第八條 居住小區(qū)內配套用房,屬公益性的(如學校、醫(yī)院等),產權人、使用人按本辦法的規(guī)定標準交費。屬經營性的,視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度,參照本辦法規(guī)定的標準協(xié)商議定。

第九條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。 物業(yè)管理單位應當接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督,并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。

第十條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產權人、使用人應按物價部門規(guī)定的收費項目和收費標準向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務費,不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費的,物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。

第十一條 物業(yè)管理單位已接受委托對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并相應收取費用的,其它部門和單位不得再行重復征收性質和內容相同的費用和項目。 對于物價部門已規(guī)定統(tǒng)一價格(收費標準)的項目,物業(yè)管理單位應按統(tǒng)一價格(收費標準)執(zhí)行或代收。 勞動部門收取的電梯檢驗費按市物價局京價(涉)字〔1989〕170號文件規(guī)定執(zhí)行,由產權人交納。 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價(房)字〔1997〕第186號文件規(guī)定,每戶每年21元由產權人交納。

第十二條 本辦法規(guī)定的收費標準中不含營業(yè)稅。凡按國家有關規(guī)定需交納營業(yè)稅的,物業(yè)管理單位可在本辦法規(guī)定的收費標準基礎上加應納稅金向產權人收取。

第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛,可由物價部門進行調處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。 對實行備案的收費項目,物價部門有權對項目設置不合理、標準過高的收費作出停止收費、降低標準的決定。 凡有下列行為之一者,由**價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰:

(一)越權定價、擅自提高收費標準的;

(二)擅自設立收費項目、亂收費用的;

(三)不按規(guī)定實行明碼標價的;

(四)提供服務質價不符的;

(五)只收費不服務或多收費少服務的;

(六)其它不執(zhí)行本規(guī)定的行為。

第十四條 本辦法發(fā)布之前的有關規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準。

第十五條 本辦法由市物價局負責解釋。

第十六條 本辦法自1997年7月1日起執(zhí)行。

附件:《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準》 北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準

一、住戶個人交費項目

1.裝修房屋垃圾外運費 收費標準:20元/自然間 服務內容:清運因室內裝修而產生的建筑垃圾。 服務標準:日產日清。 備注:如住戶自運,不收此項費用。

2. 保潔費 服務內容:樓宇內公共部位及小區(qū)內道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。 服務標準:道路每天一清掃,垃圾每天一清運,樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次,院內道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。 備注:執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標準。

3. 保安費 收費標準:3—5元/戶· 月 服務內容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。

服務標準:

(1)積極與派出所配合,保護小區(qū)安全。

(2)24小時晝夜巡邏值班。

(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。

(4)對小區(qū)內違法分子,與派出所配合進行處理。

(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時處理,并上報有關部門。

備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。

4. 各項費用統(tǒng)收服務費 收費標準:1元/戶· 月 服務內容:代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。 服務標準:按月查表,記數(shù)準確。

5. 車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車) 服務內容:看管自行車等車輛。 服務標準:專用存車場所,有專人看管。 備注:執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標準。

6. 機動車存車費 收費標準:小型車150元/輛· 月,大型車210元/輛· 月 服務標準:認真檢查停車證。 備注:專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證,車輛如發(fā)生丟失,收費單位應按有關規(guī)定賠償。

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