高端房屋交易注意哪些事情?關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)的規(guī)定?

• 2019年9月4日 ChenJunYi來(lái)源：房天下 969 61
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房產(chǎn)交易是一種極其專(zhuān)業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類(lèi)很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。那么，高端房屋交易注意哪些事情?關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)的規(guī)定?

房產(chǎn)交易是一種極其專(zhuān)業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類(lèi)很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。那么，高端房屋交易注意哪些事情?關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)的規(guī)定?

高端房屋交易注意哪些事情?

1、“全權(quán)委托”.“獨(dú)家代理”要慎重。

“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件.簽訂合同.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。

2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不還。

關(guān)于房屋交易稅費(fèi)有哪些相關(guān)的規(guī)定?

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅，則業(yè)主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿(mǎn)2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿(mǎn)2年的非普通住宅，業(yè)主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

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