隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府每年投入大量資金建設(shè)國(guó)內(nèi)設(shè)施，在建造過(guò)程中或許會(huì)占居民土地等，這時(shí)候政府會(huì)利用相關(guān)的房屋來(lái)對(duì)普通老百姓進(jìn)行一定的安置，通常發(fā)生的狀況都是在面臨著拆遷的時(shí)候，而這樣的一種安置房獲得之后，是否需要繳納土地使用稅。
隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府每年投入大量資金建設(shè)國(guó)內(nèi)設(shè)施，在建造過(guò)程中或許會(huì)占居民土地等，這時(shí)候政府會(huì)利用相關(guān)的房屋來(lái)對(duì)普通老百姓進(jìn)行一定的安置，通常發(fā)生的狀況都是在面臨著拆遷的時(shí)候，而這樣的一種安置房獲得之后，是否需要繳納土地使用稅。我們一起來(lái)看看吧!
一、安置房稅收政策是怎么樣規(guī)定的?
安置房稅收政策是免征土地使用稅的，拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
拆遷安置房,是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
居民個(gè)人的房屋出租的,根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定,自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)?
第一、政策因素
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、價(jià)格因素
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2020-2025年安置房行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的...
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2020安置房行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀分析 
