北京二手房貸款額度有多少 貸款期限是多久 二手房貸款限制有哪些

• 2019年11月25日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1477 98
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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀登，令廣大購(gòu)房者苦不堪言，房子一直是大部分人內(nèi)心最重的壓力。如今，二手房市場(chǎng)也是十分火熱，一直有不錯(cuò)的口碑，購(gòu)買者人數(shù)也是逐漸增多。那么，二手房貸款的額度是多少?

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀登，令廣大購(gòu)房者苦不堪言，房子一直是大部分人內(nèi)心最重的壓力。如今，二手房市場(chǎng)也是十分火熱，一直有不錯(cuò)的口碑，購(gòu)買者人數(shù)也是逐漸增多。那么，二手房貸款的額度是多少?我們一起來(lái)看看吧!

一、二手房貸款的額度是多少?

原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。

對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購(gòu)房者，貸款額度會(huì)相對(duì)有所減低。

二、二手房貸款的期限是多少?

二手房貸款的期限是不是無(wú)限長(zhǎng)呢?答案當(dāng)然是否定的。銀行也會(huì)考慮自己的利益以及回收周期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

三、二手房貸款限制有哪些

一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：

(一)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

(二)房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);

(三)貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

(四)貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);

(五)貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

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