經(jīng)濟(jì)適用房財(cái)產(chǎn)分割方式有哪些？

• 2019年12月4日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 303 12
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現(xiàn)在不少家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，這樣的房子價(jià)格便宜。如果今后雙方感情出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題要離婚的，經(jīng)濟(jì)適用房也是重要財(cái)產(chǎn)。在婚后購(gòu)買(mǎi)的，是共同財(cái)產(chǎn)，可以將其變賣(mài)后分配房款。那么，經(jīng)濟(jì)適用房財(cái)產(chǎn)分割方式是什么?

現(xiàn)在不少家庭經(jīng)濟(jì)條件一般，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，這樣的房子價(jià)格便宜。如果今后雙方感情出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題要離婚的，經(jīng)濟(jì)適用房也是重要財(cái)產(chǎn)。在婚后購(gòu)買(mǎi)的，是共同財(cái)產(chǎn)，可以將其變賣(mài)后分配房款。那么，經(jīng)濟(jì)適用房財(cái)產(chǎn)分割方式是什么?我們一起來(lái)看看吧!

一、怎樣對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)分割?

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);

3、一方婚前申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)并支付部分購(gòu)房款，婚后夫妻交足購(gòu)房款的，婚前所支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);

4、一方婚前購(gòu)買(mǎi)并已支付全部購(gòu)房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買(mǎi)受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

確定了法定情況下經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配的問(wèn)題就解決了一半。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。當(dāng)然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)的，按照協(xié)議的約定。

二、購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割?

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。

此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣(mài)該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

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