近日，北京市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點(diǎn)問題。
近日，北京市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件，涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點(diǎn)問題。在校內(nèi)可提供住宿條件的情況下，原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住;對(duì)因特殊情況需在校外住宿的學(xué)生，應(yīng)征得學(xué)校相關(guān)管理部門同意并履行備案登記手續(xù)，加強(qiáng)日常信息溝通，確保信息暢通，嚴(yán)格日常教育管理。
北京市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)并面向社會(huì)公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。導(dǎo)則同時(shí)倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運(yùn)營且供本市各類人才租賃的居住建筑。
導(dǎo)則提出，租賃住房居住區(qū)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)居住區(qū)環(huán)境的豐富性和識(shí)別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計(jì)在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應(yīng)單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，當(dāng)因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時(shí)，不同類型的租賃住房應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。
目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。
2018年的1月16日，中國長租公寓領(lǐng)跑者自如就完成了40億元人民幣的A輪融資，其估值達(dá)到了200億元人民幣。國內(nèi)排名Top100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租公寓領(lǐng)域。蜂鳥屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月31日，分散式品牌公寓TOP10總?cè)谫Y金融約為75.792億元;而集中式品牌公寓TOP10融資總額約為71.15億元。
我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
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