加快發(fā)展保障性租賃住房意見出臺 2021年中國住房租賃行業(yè)前景預測

• 2021年7月7日 ZhouXun來源：人民網綜合 318 13
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住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹7日在國務院政策例行吹風會上介紹，《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺，進一步完善了住房保障體系，對于穩(wěn)定房地產市場預期會產生至關重要的作用。

“經過多年的發(fā)展，特別是黨的十八大以來，我國住房保障能力持續(xù)增強，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強?！弊》亢统青l(xiāng)建設部副部長倪虹7日在國務院政策例行吹風會上介紹，《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》的出臺，進一步完善了住房保障體系，對于穩(wěn)定房地產市場預期會產生至關重要的作用。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產權，向租客收取租金、提供增值服務。

進入暑期，租房市場逐漸活躍。6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質，“一開始預算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，裝修比較滿意，可能就立刻定下來了?！?5后’寧愿多花點錢去住品質更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學生和開學前準備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據(jù)有關機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。更多相關行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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