深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房頻頻流拍 未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

• 2021年8月18日 LiuMingYue來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) 正點(diǎn)財(cái)經(jīng) 1328 87
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近日，多套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度

近日，多套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。盡管相關(guān)草案仍在征集意見(jiàn)階段，具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但有意入手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始觀望。在購(gòu)房者陷入觀望的同時(shí)，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開(kāi)始果斷割肉，搶先拋售。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。那么，未來(lái)學(xué)區(qū)房行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

過(guò)去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。

多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高,數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬(wàn)澳元，約合人民幣555萬(wàn)元。而還沒(méi)來(lái)得及下手的買(mǎi)家，只能“望房興嘆”。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長(zhǎng)38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋新開(kāi)工面積36163萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積27057萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)顯示，多年來(lái)，我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案，但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專(zhuān)科生。同時(shí)，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年，我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。同年，我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬(wàn)，招生規(guī)模為72萬(wàn)，同樣為歷史新高。由此看來(lái)，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無(wú)減。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

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