當代置業(yè)醞釀賣物業(yè)公司自救 物管行業(yè)現在市場行情好嗎?

• 2021年10月13日 ZhouXun來源：中國基金報綜合 324 14
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恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現在又傳遞到來自北京的百強房企當代置業(yè)。10月11日當代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個月，消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。

當代置業(yè)醞釀賣物業(yè)公司自救

恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現在又傳遞到來自北京的百強房企當代置業(yè)。10月11日當代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個月，消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。目前當代置業(yè)正通過醞釀出賣物業(yè)公司、大股東承諾資金資助等措施“自救”。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示：

物管行業(yè)市場行情好嗎?

賣物業(yè)公司、大股東資金支持似乎成為近期“瀕?！狈科蟮淖跃葮伺?。9月20日，富力地產宣布大股東李思廉和張力出賣富力物業(yè)公司予碧桂園，與此同時將拿出80億港元以支持公司發(fā)展，此后這部分資金被運用至成立合營公司。

按照當代置業(yè)公告的說法，大股東的8億資金支持擬未來兩到三個月兌現，加上出售資產回款，展期三個月到明年的1月25日，還16.2億元債券，似乎是可行的。

10月8日，財信發(fā)展發(fā)布關于出售股權資產的公告，擬將2.1億元出售旗下物業(yè)公司安徽誠和100%股權至碧桂園服務。公開資料顯示，這是碧桂園服務近一個月來發(fā)起的第三起并購。

9月28日，碧桂園服務公告，公司同意收購鄰里樂控股100%股權，收購事項的總代價最高不超過33億元。據了解，鄰里樂控股為彩生活服務的核心資產，包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。9月20日，碧桂園服務公告，公司擬以不超過100億元收購富力物業(yè)。

碧桂園服務加速“跑馬圈地”并不是行業(yè)里的個案。事實上，在地產開發(fā)業(yè)務經營承壓疊加規(guī)模效應驅動下，龍頭物業(yè)管理公司正掀起一場并購浪潮。

8月5日，陽光城發(fā)布公告，以陽光智博100%股權投資萬物云(原“萬科物業(yè)”)并換取其4.8%股權。此外，雙方保留合作身份進行資源互換，通過成立合資公司承接未來新增交付的項目。

今年9月中旬，萬物云宣布，伯恩物業(yè)加盟萬物云生態(tài)家族。據悉，伯恩物業(yè)管理面積超7000萬平方米，是福建地區(qū)管理規(guī)模最大的物業(yè)企業(yè)之一。隨著伯恩物業(yè)的加盟，萬物云旗下住宅物業(yè)品牌在一二線城市的布局將進一步提升。

對于當前物業(yè)管理行業(yè)興起的并購趨勢，興業(yè)證券物業(yè)管理行業(yè)分析師宋健認為，頭部物業(yè)管理企業(yè)正在抓住窗口期，加快收購整合步伐。房地產行業(yè)的政策調控已進入常態(tài)化階段，板塊內部分化會持續(xù)進行，出售物管板塊會成為中小地產公司融資紓困的選擇之一，下半年現金流充足的上市物企有望獲取更多收并購機會。

從宏觀指標來看，國內物業(yè)管理行業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展，展現出較大的市場潛力。經測算，2021年年末行業(yè)在管面積約為351億平方米，行業(yè)總營收超1.3萬億元，近5年復合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業(yè)管理行業(yè)在管面積預計將達430億平方米，行業(yè)總營收突破2萬億元。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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