評(píng)估行業(yè)朝著更加專業(yè)的方向發(fā)展 2021價(jià)格評(píng)估認(rèn)證發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年10月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1358 89
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近年來，參與國際評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)越來越多，國際評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)穩(wěn)步拓展。這些國際化業(yè)務(wù)基本上都是通過中國企業(yè)走出國門、全球市場(chǎng)而帶來的新業(yè)務(wù)。評(píng)估行業(yè)朝著更加專業(yè)的方向發(fā)展，最終使得社會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論本質(zhì)的認(rèn)識(shí)回歸價(jià)值認(rèn)知。

2021價(jià)格評(píng)估認(rèn)證發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，估價(jià)業(yè)務(wù)涉及的范圍越來越廣泛，標(biāo)的價(jià)值也越來越大。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和改革開放的不斷深入，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從無到有，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展而逐漸成長起來，業(yè)務(wù)范圍從單一的房地產(chǎn)交易所需的評(píng)估到如今所涉及到的融資、司法鑒定、拆遷、課稅、企業(yè)合并、資產(chǎn)重組、房地產(chǎn)作價(jià)入股等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

服務(wù)的領(lǐng)域越來越廣且標(biāo)的價(jià)值量越來越大，估價(jià)結(jié)果是否客觀合理關(guān)系到社會(huì)公眾利益，直接影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定、和諧。中國土地評(píng)估萌芽于90年代初，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而迅速壯大起來，地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)理論及宗地評(píng)估實(shí)踐。隨著中國地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展而在短短二十年實(shí)踐內(nèi)不斷完善發(fā)展，土地評(píng)估行業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的部分，成為中介服務(wù)行業(yè)的重要組成部分。2011-2015年中國城鎮(zhèn)化率提高約4%，年均提高0.8%，2020年接近60%。

截至2020年12月31日，CNAS認(rèn)可各類認(rèn)證機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室及檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)三大門類共計(jì)十五個(gè)領(lǐng)域的12381家機(jī)構(gòu)，其中，累計(jì)認(rèn)可各類認(rèn)證機(jī)構(gòu)198家，分項(xiàng)認(rèn)可制度認(rèn)證機(jī)構(gòu)數(shù)量合計(jì)746家，涉及業(yè)務(wù)范圍類型11976個(gè);累計(jì)認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室11531家，其中檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室9440家、校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室1416家、醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室453家、生物安全實(shí)驗(yàn)室95家、標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)生產(chǎn)者24家、能力驗(yàn)證提供者92家、實(shí)驗(yàn)動(dòng)物機(jī)構(gòu)8家、科研實(shí)驗(yàn)室3家;累計(jì)認(rèn)可檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)652家。

截至2020年12月31日，累計(jì)暫停各類機(jī)構(gòu)的認(rèn)可資格2630家，其中認(rèn)證機(jī)構(gòu)64家、實(shí)驗(yàn)室2492家、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)74家;累計(jì)撤銷各類機(jī)構(gòu)的認(rèn)可資格1049家，其中認(rèn)證機(jī)構(gòu)29家、實(shí)驗(yàn)室944家、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)76家;累計(jì)注銷各類機(jī)構(gòu)的認(rèn)可資格1205家，其中認(rèn)證機(jī)構(gòu)35家、實(shí)驗(yàn)室1103家、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)67家。

近年來，參與國際評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)越來越多，國際評(píng)估業(yè)務(wù)市場(chǎng)穩(wěn)步拓展。這些國際化業(yè)務(wù)基本上都是通過中國企業(yè)走出國門、全球市場(chǎng)而帶來的新業(yè)務(wù)。評(píng)估行業(yè)朝著更加專業(yè)的方向發(fā)展，最終使得社會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論本質(zhì)的認(rèn)識(shí)回歸價(jià)值認(rèn)知。

如果評(píng)估能為投資者提供標(biāo)的資產(chǎn)未來收益折算的資產(chǎn)價(jià)值，或?qū)⑹沟霉┙o者理清收益需求與可能回報(bào)之間的聯(lián)系，理性投資;也可以使需求方的經(jīng)營更加理性，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。而隨著中國經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善，在傳統(tǒng)評(píng)估領(lǐng)域的基礎(chǔ)上，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估又有了新的需求，應(yīng)當(dāng)在已有評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)之上，打破固有的思維和評(píng)估模式，創(chuàng)造新的供給，拓展評(píng)估新的領(lǐng)域和方法，以滿足不斷涌現(xiàn)的需求。目前，在傳統(tǒng)的領(lǐng)域，比如土地、房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、二手車等方面，價(jià)格評(píng)估認(rèn)證競(jìng)爭(zhēng)激烈程度尤顯突出。國家對(duì)綠色產(chǎn)業(yè)的支持力度加大。

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