房?jī)r(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點(diǎn)來(lái)了?2021房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

• 2021年11月16日 HuangJiang來(lái)源：新浪 735 44
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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70城新房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2015年3月(12城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來(lái)新高;二手房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來(lái)新高。分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈,

房?jī)r(jià)上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點(diǎn)來(lái)了?

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達(dá)到52個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個(gè)。

分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。相比新房,二手房降溫更為明顯,其中又以一線城市環(huán)比降幅最高,同比漲幅回落最多。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70城新房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2015年3月(12城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來(lái)新高;二手房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來(lái)新高。

10月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%。9月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月跌幅有所擴(kuò)大。

二手房在架量連續(xù)6個(gè)月下滑，下滑幅度在近四個(gè)月屢創(chuàng)新高，10月達(dá)到9.5%。10月在架量絕對(duì)值為近九個(gè)月最低，同比下滑達(dá)到34%。

銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放情況分析

11月10日，中國(guó)人民銀行官方微信號(hào)公布了2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元;當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。與此數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的是，有報(bào)道稱，近期有購(gòu)房者反映，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款額度增加，同時(shí)放貸速度加快。

近期，市場(chǎng)對(duì)于政策放松的渴求增大，機(jī)會(huì)也開始增多，“剛需”可以考慮入手。

今年以來(lái)其首次監(jiān)測(cè)到個(gè)人住房貸款利率下降。10月份，在其監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市中，首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。其中有20個(gè)城市的個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，除廣州、深圳外，多為三、四線城市，如中山、無(wú)錫、湖州等，其中山東泰安下降0.10%。

11月11日，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。比如，保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布中期票據(jù)募集說(shuō)明書稱，將在銀行間市場(chǎng)發(fā)行20億元人民幣5年期中期票據(jù)，本期中票注冊(cè)金額50億元。

與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，行業(yè)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫，市場(chǎng)信心和情緒不斷修復(fù)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)開發(fā)投資情況及政府調(diào)控政策

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，1―10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%;比2019年1―10月份增長(zhǎng)14.0%，兩年平均增長(zhǎng)6.8%。1―10月份，商品房銷售面積143041萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%;比2019年1―10月份增長(zhǎng)7.3%，兩年平均增長(zhǎng)3.6%。

1―10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%;比2019年1―10月份增長(zhǎng)14.0%，兩年平均增長(zhǎng)6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長(zhǎng)9.3%。

1―10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長(zhǎng)6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長(zhǎng)12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長(zhǎng)5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長(zhǎng)0.8%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅施工面積667801萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。房屋新開工面積166736萬(wàn)平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬(wàn)平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15824萬(wàn)平方米，同比下降11.0%;土地成交價(jià)款11410億元，增長(zhǎng)0.2%。

1―10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1―10月份增長(zhǎng)14.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長(zhǎng)5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長(zhǎng)21.0%;個(gè)人按揭貸款26678億元，增長(zhǎng)9.7%。

想知道更多中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)具體分析，可點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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